နိုင်ငံခြားသားများ တိုကျိုတွင် အပါတ်မန်းငှားရမ်းနည်း [ကုန်ကျစရိတ်၊ အာမခံသူ၊ UR]

---

နိုင်ငံခြားသားအဖြစ် အပါတ်မန်းရှာဖွေခြင်း၏ အမှန်တကယ်ဖြစ်တည်မှု

တရားရေးဝန်ကြီးဌာနက ၂၀၁၆ ခုနှစ်တွင် ပြုလုပ်သောစစ်တမ်း တွင် နေထိုင်ရာရှာဖွေသောနိုင်ငံခြားသားများ၏ ၄၀% ခန့်သည် မိမိတို့ နိုင်ငံသားဖြစ်မှုကြောင့် ငြင်းပယ်ခံရကြောင်း တွေ့ရှိသည်။ အခြားတစ်ဖက်တွင် Japan Property Management Association (JPM) ၏ အိမ်ခြံမြေအေဂျင်စီများနှင့် ငှားရမ်းမှုအိမ်ရာ စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီများကို စစ်တမ်းကောက်ယူမှုတွင် လိုင်စင်ရ အိမ်ခြံမြေအေဂျင့် ၉၂% ခန့်သည် နိုင်ငံခြားသားငှားဆိုင်ရာများကို လက်ခံသည် — တိုကျိုကြီးနယ်မြေ (greater Tokyo area) တွင် ၉၄.၉% ဖြစ်သည် — ဟု တွေ့ရှိသည်။ သို့သော် ဤနှုန်းသည် အေဂျင့် (ကြားဝင်ဆောင်ရွက်သူ) များကိုသာ ဖုံးလွှမ်းပြီး အိမ်ပိုင်ရှင် (ပိုင်ရှင်)များကြားတွင် လက်ခံမှုနှုန်းသည် ပိုနည်းပါသည်။ ဤကွာဟချက်သည် မဖြစ်မနေ ဖြစ်ရန်မရှိပေ — အိမ်ပိုင်ရှင်အများစုသည် ဆက်သွယ်ရေးဆိုင်ရာ အတားအဆီးများနှင့် မကျွမ်းဝင်သောလုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို ကြောက်ရွံ့ပါသည်။

အစိုးရသည် ဤကွာဟချက်ကို ဖြည့်ဆည်းရန် တွန်းအားပေးနေပါသည်။ MLIT (မြေ၊ အခြေခံအဆောက်အဦ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်းဝန်ကြီးဌာန)သည် ဘာသာ ၁၄ မျိုးဖြင့် ငှားရမ်းစာချုပ် နမူနာများနှင့် လမ်းညွှန်ချက်များ ထုတ်ပြန်ထားသည်ဝ တိုကျိုမြို့ပြအစိုးရသည်လည်း မိမိတို့၏ ပံ့ပိုးမှုစာမျက်နှာကို ထိန်းသိမ်းထားသည်။ ၂၀၂၅ ခုနှစ် အောက်တိုဘာတွင် ပြင်ဆင်ထားသော အိမ်ရာ လုံခြုံရေးကွန်ရက်ဥပဒေ အာဏာသက်ရောက်ပြီး နိုင်ငံခြားသားများနှင့် နေထိုင်ရာ ရှာဖွေရာတွင် ခက်ခဲသောသူများအတွက် ပံ့ပိုးမှုစနစ်သစ်များ မိတ်ဆက်ခဲ့သည်။

မှတ်ချက်: အထက်ပါ တရားရေးဝန်ကြီးဌာနစစ်တမ်းသည် ၂၀၁၆ ခုနှစ်ကဖြစ်ပြီး ထိုအချိန်မှစ၍ ဌာနဆိုင်ရာ တိုးတက်မှုများ ရှိပါသည်။

---

အချိန်ဇယားတစ်ခုလုံး

ကျွန်တော်သိသောသူများအနက် နိုင်ငံခြားသား အင်ဂျင်နီယာများစွာသည် ဂျပန်ရောက်ရှိပြီး ပထမလတွင် share house သို့မဟုတ် လစဉ်အပါတ်မန်းတွင် နေထိုင်ကာ ထိုကာလအတွင်း နေထိုင်ရာ ရှာဖွေပြီး ဒုတိယလတွင် ကိုယ်ပိုင်အပါတ်မန်းသို့ ပြောင်းရွေ့ကြသည်။ လုပ်ငန်းစဉ်သည် ပုံမှန်အားဖြင့် ဤသို့ ဖြစ်ပျော်ပါသည်:

၁. နေရာရွေးချယ်ခြင်း (၁-၃ ရက်) ခရီးစဉ်နှင့် ဘတ်ဂျက်ပေါ် မူတည်ကာ ဖြုတ်ပြောင်းပါ။ တိုကျိုဗဟို (ward ၂၃) သို့မဟုတ် အနောက်ပြင်ဘက် (Tama area) လား?

၂. ကြော်ငြာများ ရှာဖွေခြင်း (၃-၇ ရက်) ကြော်ငြာ ဝက်ဘ်ဆိုက်များ ကြည့်ရှုကာ Property များ ရွေးချယ်ပြီး အိမ်ခြံမြေ အေဂျင်စီများနှင့် ဆက်သွယ်ပါ။

၃. အပါတ်မန်းများ ကြည့်ရှုခြင်း (၁-၃ ရက်) ကိုယ်တိုင် သွားရောက်ကြည့်ရှုပါ။ တစ်နေ့လျှင် ၃-၄ ခုကြည့်ရှုရန် ရည်မှန်းပါ။

၄. လျှောက်ထားကာ စစ်ဆေးချိန် စောင့်ဆိုင်းခြင်း (၃-၇ ရက်) စာရွက်စာတမ်းများ တင်ပြပါ။ အာမခံကုမ္ပဏီနှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်တို့ သင့်လျှောက်ထားချက်ကို သုံးသပ်ပါသည်။

၅. လက်မှတ်ထိုးကာ ပြောင်းရွေ့ခြင်း (၁-၃ ရက်) အရေးကြီးသောအချက်များ ရှင်းလင်းခြင်းကို လက်ခံပြီး ငှားရမ်းစာချုပ် လက်မှတ်ထိုးကာ သော့ကိုင်ဆောင်ပါ။ ပြောင်းရွေ့ပြီးနောက် လိပ်စာမှတ်ပုံတင်ခြင်း၊ ဘဏ်အကောင့် ဖွင့်လှစ်ခြင်းနှင့် ရေ/မီးနှင့် ဓာတ်ငွေ့ ချိတ်ဆက်ရမည်။ ပြောင်းရွေ့ပြီးနောက် ဘာများ ဆောင်ရွက်ရသည်ဆိုသည်ကို တိုကျိုတွင် ပထမဆုံး တစ်ယောက်တည်းပြောင်းရွေ့ခြင်း တွင် ကြည့်ရှုပါ။

စုစုပေါင်း: အနည်းဆုံး ၂ ပတ်၊ buffer ဖြင့် ၄ ပတ်

နေထိုင်ကာလ ရှည်သောအခါ တွက်ချက်မှုပြောင်းသည်

နေထိုင်ကာလ	အကောင်းဆုံး နေထိုင်ရာ အမျိုးအစား	ပုံမှန် ကနဦး ကုန်ကျစရိတ်
၃ လအောက်	လစဉ် အပါတ်မန်း သို့မဟုတ် share house	¥30,000-150,000
၃ လမှ ၁ နှစ်	ပုံမှန် ငှားရမ်းမှု (အပေါ်ဆောင်ငွေ/သော့ပိုက်ဆံ မပါ)	¥200,000-300,000
၁ နှစ်ကျော်	ပုံမှန် ငှားရမ်းမှု သို့မဟုတ် UR အိမ်ရာ	¥200,000-450,000

ခြောက်လအောက် နေထိုင်မည်ဆိုပါက လစဉ်အပါတ်မန်းသည် ပုံမှန်ငှားရမ်းစာချုပ်၏ ¥350,000-450,000 ကနဦးကြေးများ ထက် ကုန်ကျစရိတ်နည်းသည်။ ခြောက်လကျော်နေထိုင်မည်ဆိုပါက ပုံမှန်ငှားရမ်းမှုသာ ပိုသင့်တော်သည်။

အပြောင်းရွေ့ ထိပ်ဆုံးရာသီ

တိုကျိုငှားရမ်းမှုစျေးကွက်တွင် ရာသီပေါ် မူတည်သောသိသာထင်ရှားသော ရိုသမ်းဓလေ့ ရှိပါသည်။ ဇန်နဝါရီမှ မတ် သည် အလှုပ်ရှားဆုံးကာလဖြစ်ပြီး ဂျပန်၏ ဘဏ္ဍာရေးနှစ်နှင့် ပညာသင်နှစ် ဧပြီတွင်စတင်သောကြောင့် တက္ကသိုလ်တက်ခြင်း၊ ဝန်ထမ်းသစ်ခေါ်ယူခြင်းနှင့် ကုမ္ပဏီပြောင်းရွေ့ချထားမှုများ တပြိုင်နက် ဖြစ်ပေါ်ကာ ပြောင်းရွေ့မှုများ ရှိလာသည်။ ကောင်းသောအပါတ်မန်းများ ဤလများတွင် မြန်မြန်ပျောက်ကွယ်သွားပါသည်။ စနေနေ့ ကြည့်ကာ တနင်္လာနံနက်တွင် အခြားသူတစ်ယောက် ငှားရမ်းစာချုပ် ချုပ်ဆိုသွားသည်ဆိုခြင်းကို မကြာခဏ တွေ့ရပါသည်။

ဧပြီမှ သြဂုတ် သည် ပိုငြိမ်သက်သည်။ ကြော်ငြာသစ်များ နည်းသော်လည်း ပြိုင်ဆိုင်မှုလည်း နည်းသောကြောင့် အချိန်ပိုရသည်။ စက်တင်ဘာနှင့် အောက်တိုဘာ တွင် အလယ်ပိုင်း ကုမ္ပဏီပြောင်းရွေ့ချထားမှုများကြောင့် ငယ်ငယ်ရွားရွားနေပြီး ပြောင်းရွေ့မှုများ ဖြစ်တတ်သည်။

အချိန်တွင် ပြောင်းလွယ်ပြောင်းနိုင်ဆိုပါက ဇန်နဝါရီ-မတ် ကာလ ဖြတ်သန်းရန် ရှောင်ပါ — ပိုလွတ်လပ်မည်ဖြစ်ပြီး ငှားရမ်းခနှင့် ကြေးများ သင့်ပြောင်းနိုင်ခြေ ပိုများသည်။

---

နေရာ ရွေးချယ်ခြင်း

တိုကျိုကို ဇုန်ကြီး နှစ်ခုသို့ ခွဲထားသည်: Ward ၂၃ ခု (23区) နှင့် Tama Area (多摩地域, မြို့ ၂၆ မြို့)။ နေထိုင်ရာ နေရာသည် ငှားရမ်းခ၊ ခရီးစဉ်နှင့် နေ့စဉ်ဘဝ အရည်အသွေးကို ဆုံးဖြတ်ပါသည်။

Ward ၂၃ ခု

ပြည်သူ့ ယာဉ်ကြောင်း ကောင်းသော်လည်း ငှားရမ်းခ ပိုမြင့်သည်။ SUUMO ငှားရမ်းခ ဒေတာအရ studio (1K/1DK) တစ်ခုသည် တစ်လ ¥70,000-120,000 ပျမ်းမျှဖြစ်ပြီး (1R ယူနစ်မှာ ပိုနည်းနိုင်) ward တစ်ခုနှင့်တစ်ခု သိသာထင်ရှားသော ကွာခြားချက်ရှိသည်။ Ward အချို့တွင် နိုင်ငံခြားသား အသိုင်းအဝိုင်းများ မြဲမြံစွာ တည်ရှိပြီး ဘာသာစုံ မြို့ဝန်ဆောင်မှုများ ပံ့ပိုးသည်။

တိုကျိုရဲ့ Ward ၂၃ ခုဆိုတာ ဘာလဲ? ဆောင်းပါးတွင် နေရာ တစ်ခုချင်း အသေးစိတ် ကြည့်ပါ

Tama Area

တူညီသောဘတ်ဂျက်ဖြင့် ငှားရမ်းခ ပိုနည်းပြီး နေရာ ပိုကျယ်ဝန်းသည်။ SUUMO ဒေတာတွင် studio တစ်ခု တစ်လ ¥50,000-70,000 ပျမ်းမျှဖြစ်ကြောင်း ဖော်ပြသည်။ ပန်းခြံ ပိုများပြီး မိသားစုများနှင့် ရေပန်းစားသည်။

တိုကျိုရဲ့ မြို့များဆိုတာ ဘာလဲ? ဆောင်းပါးတွင် လမ်းကြောင်း တစ်ခုချင်းအလိုက် အသေးစိတ် ကြည့်ပါ

ဆုံးဖြတ်ချက်ချနည်း:

အလုပ်ဌာနနေရာ သတ်မှတ်ပြီးဆိုလျှင် Yahoo! Transit သို့မဟုတ် Google Maps ဖြင့် တံခါးဝမှ တံခါးဝ ခရီးကြာချိန် စစ်ဆေးပါ။ “Ward ၂၃ ထဲတွင်” ဆိုသည်မှာ အဆင်ပြေမည်ဟု အလိုအလျောက် မဆိုလိုပါ။ ဥပမာ Kichijoji (Musashino City, ward ၂၃ အပြင်) မှ JR Chuo Line Rapid ဖြင့် Shinjuku သို့ ၁၅ မိနစ်ခန့် ဖြစ်ပြီး Oizumi-Gakuen (Nerima Ward, ward ၂၃ ထဲ) မှ Shinjuku သို့ ချိတ်ဆင်ကာ ၃၀-၄၀ မိနစ်ခန့် ကြာသည်။

ဘတ်ဂျက် လုံခြုံမှုနည်းဥပဒေ: ငှားရမ်းခကို သင်၏ ဖြတ်ထားသောလစာ၏ သုံးပုံတစ်ပုံ အောက် ထားပါ (UR ငှားရမ်းခ ဘတ်ဂျက် လမ်းညွှန်ကိုလည်း ကြည့်ပါ)။ အခွန်ပြီးနောက် ¥250,000/လ ရသည်ဆိုလျှင် ¥80,000 ခန့် ငှားရမ်းခ ရည်မှန်းပါ။ ထိုဘတ်ဂျက်ဖြင့် SUUMO ဒေတာကို စစ်ဆေးလျှင် Arakawa, Katsushika, Adachi ကဲ့သို့သော အရှေ့ ward များ သို့မဟုတ် Tama ရှိ Chuo Line ကြောင်း တစ်ဝိုက်သည် ပြောင်းနိုင်ရာ နေရာများ ဖြစ်လာသည်။ ဂျပန်တွင် ခရက်ဒစ်ကတ်မရှိသေးပါက ဂျပန်ရှိ နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ခရက်ဒစ်ကတ် ဆောင်းပါးတွင် စစ်ဆေးလုပ်ငန်းစဉ် ရှင်းပြထားပါသည်။

---

ကနဦးကုန်ကျစရိတ် (လစဉ်ငှားရမ်းခ ၄-၅ လ ဘတ်ဂျက်ချပါ)

နာမည်ဆိုးကောင်းစွာ ကျော်ကြားသော လူသစ်များ အတွက် အကြီးမားဆုံး အံ့သြဖွယ်: အပါတ်မန်းတွင် ပထမဆုံး ညမအိပ်မီ ငွေများစွာ ပေးဆောင်ရသည်။ ¥80,000/လ property တစ်ခုအတွက် အောက်ပါ breakdown ကြည့်ပါ:

အပိုင်း	ဂျပန်ဘာသာ	ပမာဏ	ရှင်းလင်းချက်
အပေါ်ဆောင်ငွေ	敷金 (shikikin)	¥0-160,000	ထွက်ချိန်တွင် ပြင်ဆင်ကုန်ကျစရိတ် နုတ်ကာ တစ်ပိုင်း ပြန်ပေးသည်။ တိုကျိုမြူနီစပယ် ဧရိယာတွင် ¥100,000/လ အောက် ယူနစ် ၆၀% ကျော်တွင် အပေါ်ဆောင်ငွေ မရှိ
သော့ပိုက်ဆံ	礼金 (reikin)	¥0-80,000	အိမ်ပိုင်ရှင်ကို “လက်ဆောင်”။ ပြန်မပေး။ Reikin မပါသော ကြော်ငြာများ တိုးများလာသည်
အေဂျင်စီကြေး	仲介手数料 (chukai tesuryo)	¥88,000	တရားဥပဒေ အကန့်အသတ်: တစ်လ ငှားရမ်းခ + အခွန် (အိမ်ပိုင်ရှင် + ငှားသူ ပေါင်းစပ်)။ ငှားသူသည် နည်းပညာအရ ၀.၅ လ + အခွန်သာ တာဝန်ရှိသော်လည်း ကြော်ငြာအများစုသည် ၁ လ သဘောတူညီချက်ဖြင့် ပြုလုပ်ကြသည်
ကြိုတင် ငှားရမ်းခ	前家賃 (mae yachin)	¥80,000-160,000	ပထမလ တချို့ + နောက် တစ်လ ပြည့်၊ ကြိုတင်ပေးချေ
အာမခံကုမ္ပဏီ ကြေး	保証会社費用 (hosho gaisha hiyou)	¥40,000-80,000	လစဉ်ငှားရမ်းခ၏ ၅၀-၁၀၀%။ နှစ်ချင်း သက်တမ်းသစ် ရှိ
မီးကင်းထောက်ကြပ်ကြေး	火災保険 (kasai hoken)	¥15,000-20,000	များသောအားဖြင့် ၂ နှစ် ပုလဲ
သော့ပြောင်းလဲကြေး	鍵交換 (kagi koukan)	¥10,000-30,000	မူလ ငှားသူ၏ သော့ ပြောင်းလဲခြင်း

စုစုပေါင်း: ¥80,000/လ အပါတ်မန်းအတွက် ¥350,000-450,000 ခန့်

အပေါ်ဆောင်ငွေနှင့် သော့ပိုက်ဆံ မပါသော property ကို ရွေးချယ်ပါက ¥250,000 အောက် ဖြစ်နိုင်သည်။ သတိပြုရမည့်အချက်: အပေါ်ဆောင်ငွေမပါသောယူနစ်များသည် ထွက်ချိန်တွင် fixed ဆေးကြောကြေး ကောက်ခံတတတ်သည်။ လက်မှတ်ထိုးမပြုမီ ထွက်ချိန်ကုန်ကျစရိတ်များ မေးမြန်းပါ။

---

လိုအပ်သောစာရွက်စာတမ်းများ

ဤများသည် မည်သည့် လျှောက်ထားချက်ကိုမဆို ကာမိပါသည်။ property တစ်ခုနှင့်တစ်ခု လိုအပ်ချက်ကွာနိုင်သည်။

• နေထိုင်ခွင့်ကတ်ပြား (在留カード / zairyu card) — နိုင်ငံခြားသား နေထိုင်သူ၏ အဓိက သက်သေခံကတ်ပြား။ ဗီဇာ အဆင့်နှင့် သက်တမ်းကုန်ဆုံးမည့်ရက် ပြသသည်။ မိတ္တူ လိုအပ်သည်
• နိုင်ငံကူးလက်မှတ် — နေထိုင်ခွင့်ကတ်ပြားနှင့် အတူ ကိုယ်ရေးအချက်အလက် စစ်ဆေးရာ အသုံးပြုသည်
• ဝင်ငွေ သက်သေ (収入証明 / shunyu shomei) — ရက်ပေါင်း ၃ လ ဘောက်ချာ သို့မဟုတ် အခွန်လက်မှတ် (課税証明書 / kazei shomeisho)။ စစ်ဆေးချိန်တွင် နှစ်ဆောင်ဝင်ငွေ အနည်းဆုံး လစဉ်ငှားရမ်းခ ၃၆ ဆ ရှိ/မရှိ စစ်ဆေးပုံမှန်ဖြစ်သည်
• အလုပ်ခန့်ထားကြောင်း လက်မှတ် (在籍証明書 / zaiseki shomeisho) — အလုပ်ရှင်ထုတ်ပေးသည်။ ကျောင်းသားများသည် စာရင်းသွင်းကြောင်း လက်မှတ် တင်ပြသည်
• ဂျပန်ရှိ အရေးပေါ် ဆက်သွယ်ရမည့်သူ (緊急連絡先 / kinkyuu renrakusaki) — အမည်၊ ဖုန်းနံပါတ်နှင့် ဆက်ဆံရေး။ သူငယ်ချင်း သို့မဟုတ် လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက် ဖြစ်နိုင်သည်

ကိုယ်ပိုင်တံဆိပ်တုံး (印鑑 / inkan) တောင်းတတ်သော်လည်း အေဂျင်စီများစွာသည် နိုင်ငံခြားသားငှားဆိုင်ရာများ လက်မှတ်ထိုးခြင်းကို လက်ခံပါသည်။ ကြိုတင် အေဂျင်စီနှင့် စစ်ဆေးပါ။

ရောက်ရှိသစ်ပြီး လိပ်စာ မှတ်ပုံတင်မထားသေးပါက နေထိုင်ခွင့်ကတ်ပြားရှိသမျှ လျှောက်ထားချက် တင်နိုင်ပါသည်။ ပုံမှန်လုပ်ငန်းစဉ်မှာ ငှားရမ်းစာချုပ်လက်မှတ်မထိုးမီ ပြောင်းရွေ့မှတ်ပုံတင်ခြင်း (転入届 / tennyuu todoke) ပြီးစီးအောင် ဆောင်ရွက်ပြီး ဂျပန်ဖုန်းနံပါတ် ရှိရန် အရေးကြီးပါသည် — အိမ်ခြံမြေ အေဂျင်စီများနှင့် အာမခံကုမ္ပဏီများ ဆက်သွယ်ရန် လိုအပ်ပြီး မရှိပါက ပြဿနာဖြစ်တတ်သည်။ အပါတ်မန်းရှာမပြုမီ ဖုန်းကိစ္စ ကြိုဆောင်ရွက်ပါ။ ဖုန်းနှင့် ဘဏ်အကောင့် လမ်းဆုံပြဿနာ ဆောင်းပါးတွင် အသေးစိတ် ကြည့်ပါ။

---

အာမခံသူ ပြဿနာ ဖြေရှင်းခြင်း

ရိုးရာ ဂျပန် ငှားရမ်းစာချုပ်တွင် 連帯保証人 (rentai hoshounin) ဆိုသည်မှာ ငှားရမ်းခ ချော်လျောင်ပါက တရားဥပဒေနှင့်အညီ တာဝန်ခံမည့် ကိုယ်တိုင်အာမခံသူ လိုအပ်သည်။ ဂျပန်တွင် နက်ရှိုင်းသော ဆက်ဆံရေးမရှိသော နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ၎င်းသည် ကြီးမားသော အတားအဆီးဖြစ်ခဲ့သည်။

ယခုမဟုတ်တော့ပါ။ အာမခံကုမ္ပဏီများ (保証会社 / hosho gaisha) သည် ယခုစံနှုန်းဖြစ်လာပြီး ငှားရမ်းမှု property အများစုသည် ကိုယ်တိုင်အာမခံသူ မလိုဘဲ ငှားရမ်းစာချုပ် ချုပ်ဆိုနိုင်ရန် အာမခံကုမ္ပဏီ အသုံးပြုမှုကို တောင်းဆိုပါသည်။

လုပ်ဆောင်ပုံ:

• ကနဦးကြေး: တစ်လ ငှားရမ်းခ၏ ၅၀-၁၀၀% (¥80,000 အပါတ်မန်းအတွက် ¥40,000-80,000)
• နှစ်ချင်း သက်တမ်းသစ်: ¥10,000/နှစ် ခန့် သို့မဟုတ် လစဉ်ငှားရမ်းခ၏ ၁၀-၃၀%
• သင့် ဗီဇာ အဆင့်၊ ဝင်ငွေနှင့် အလုပ်ကို စစ်ဆေးသည်

ဘာသာစုံ ပံ့ပိုးမှုဖြင့် နိုင်ငံခြားသားငှားဆိုင်ရာများကို အထူး ဝန်ဆောင်မှုပေးသော အာမခံကုမ္ပဏီများ ပိုများလာသည်။ “外国人 保証会社” (gaikokujin hosho gaisha — နိုင်ငံခြားသားအတွက် အာမခံကုမ္ပဏီ) ရှာဖွေပါ — ရလဒ်များ ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့် ထွက်မည်ဖြစ်ပြီး JPM နိုင်ငံခြားသားနေထိုင်သူ ပံ့ပိုးမှုစာမျက်နှာတွင် ဆက်စပ်သောအရင်းအမြစ်များ စုစည်းထားသည်။

သို့သော်လည်း ပုံမှန်အားဖြင့် ကိုယ်တိုင် အာမခံကုမ္ပဏီ ရှာဖွေရန် မလိုအပ်ပါ။ အိမ်ခြံမြေ အေဂျင်စီသည် ရွေးချယ်ထားသော property နှင့် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်သော ကုမ္ပဏီကို အကြံပြုမည်ဖြစ်သည်။ “နိုင်ငံခြားသားငှားဆိုင်ရာများ လက်ခံဖူးသော အာမခံကုမ္ပဏီ သုံးနိုင်ပါသလား?” ဟု မေးပါ။ (外国人の入居実績がある保証会社を使えますか？/ Gaikokujin no nyuukyo jisseki ga aru hosho gaisha wo tsukaemasu ka?)

---

ဘယ်မှာ ရှာဖွေမည်နည်း

အပါတ်မန်းရှာဖွေရန် အဓိကလမ်းကြောင်း နှစ်ခု ရှိသည်။

ဂျပန် ကြော်ငြာ ဝက်ဘ်ဆိုက်များ (ရွေးချယ်မှုအကြီးဆုံး)

ဂျပန်လူများ အပါတ်မန်းရှာဖွေပုံ: Portal ဝက်ဘ်ဆိုက်ရှာ၊ ကြဲသောကြော်ငြာကို ဆောင်ရွက်သော အေဂျင်စီနှင့် ဆက်သွယ်၊ ရုံးသွားလည်ကာ ယူနစ်ကြည့် ဆိုသည့် ပုံမှန်လုပ်ငန်းစဉ်ဖြစ်သည်။ ဤဝက်ဘ်ဆိုက်များတွင် နိုင်ငံခြားသားဦးတည်သော ဝန်ဆောင်မှုများ ထက် property များ မြတ်မြတ်နိုးနိုးများသည်။ ဂျပန်ဖတ်နိုင်သည် — သို့မဟုတ် browser ဘာသာပြန် သုံးနိုင်သည် — ဆိုလျှင် ၎င်းနေရာတွင် အကြွင်းမဲ့ ရွေးချယ်မှုများ ရနိုင်သည်။

• SUUMO — ကြော်ငြာ ရွေးချယ်မှုအများဆုံးပါသော အိမ်ခြံမြေ Portal ကြီး
• LIFULL HOME’S — အဓိက အိမ်ခြံမြေ Portal တစ်ခု။ နိုင်ငံခြားဘာသာ ပံ့ပိုးမှု ပေးသောအေဂျင်စီများ ရှာဖွေရန် FRIENDLY DOOR ကိုသုံးပါ

အင်္ဂလိပ်ဘာသာ ဝန်ဆောင်မှုများ

ဂျပန်ဘာသာ ခက်ခဲနေပါက ဤ platform များသည် နိုင်ငံခြားသားများ ခွင့်ပြုထားသော property များသာ ကြော်ငြာဖော်ပြသည်:

• GaijinPot Apartments — ကြော်ငြာ အားလုံး နိုင်ငံခြားသားနှင့် ဖော်ရွေကြောင်း အတည်ပြုထားသည်။ ဘာသာနှစ်မျိုး ကြားဝင် ဆောင်ရွက်သူ ပံ့ပိုးမှု
• wagaya Japan — အင်္ဂလိပ်၊ တရုတ်၊ ဗီယက်နမ်မ်ဘာသာ။ နိုင်ငံခြားသားများ ခွင့်ပြုထားသော property များများ
• Real Estate Japan — တိုကျိုငှားရမ်းမှု အင်္ဂလိပ်ဘာသာ ရှာဖွေမှု

အိမ်ခြံမြေ ရုံးတွင် ဘာပြောမည်နည်း

အေဂျင်စီ သွားရောက်သောအခါ ဤစကားပြောချက်ကို အသုံးချနိုင်သည်:

သင်: ”○○ ဘူတာနားတွင် တစ်လ ¥80,000 အောက် နေရာ ရှာနေသည်” (○○駅の近くで、家賃8万円以下で探しています / ○○-eki no chikaku de, yachin hachi-man en ika de sagashite imasu)

အေဂျင့်: “မည်သည့် အခန်းပုံသဏ္ဍာန် လိုသနည်း? 1K ဝါ 1LDK?” (間取りのご希望は？/ Madori no go-kibou wa?)

သင်: “1K ဆိုလဲ ဖြစ်သည်။ ဘူတာမှ လမ်းလျှောက် ၁၀ မိနစ် အတွင်းဆိုလျှင် ပိုကောင်းသည်” (1Kで大丈夫です。駅から徒歩10分以内だと助かります / 1K de daijoubu desu. Eki kara toho jup-pun inai dato tasukarimasu)

အကြံ: နိုင်ငံခြားသားငှားဆိုင်ရာများ ကိုင်တွယ်ကြောင်း ကြိုတင် email သို့မဟုတ် ဖုန်းဖြင့် အတည်ပြုပါ။ ချည်မျှင်တင်ခရီးကို ရှောင်ရှားနိုင်ပါသည်။

---

ကြည့်ရှုခြင်းမှ လက်မှတ်ထိုးခြင်းအထိ

အပါတ်မန်းကို ကိုယ်တိုင် ကြည့်ရှုခြင်း (内見 / naiken) သည် မဖြစ်မနေ အရေးကြီးသည်။ ဓာတ်ပုံများ လှည့်စားနိုင်သည်။

ကြည့်ရှုစဉ် စစ်ဆေးရမည့်အချက်များ:

• နေရောင်ခြည်နှင့် ဆူညံမှု (ပြတင်းပေါက် ဖွင့်ကြည့်)
• ရေပေးနှုန်းနှင့် ရေချိုးခန်းရေဆိုးပိုက် အနံ့
• သိုလှောင်ရာ နေရာ (မျှော်လင့်ထားသည်ထက် ငယ်တတ်သည်)
• နီးဆုံး ဈေးနှင့် ဆိုင်ကြီးသို့ ခရီးကွာဝေး (တိုကျိုမှာ ဆိုင်ကြီးများသည် အစားအသောက်ရောင်းခြင်းထက် ပိုကျယ်ပြန့်သည် — ကျွန်ုပ်တို့ konbini လမ်းညွှန် ကြည့်ပါ)

ကြိုက်နှစ်သက်သောနေရာ တွေ့ပြီဆိုလျှင်? ချက်ချင်းလျှောက်ထားပါ။ ဇန်နဝါရီ-မတ် ထိပ်ဆုံးရာသီတွင် ကြည့်ရှုသည့်ညပင် အခြားသူတစ်ဦးက လျှောက်ထားတတ်သည်။ “တစ်ညစဉ်းစားမည်” ဆိုပြီး နောက်တနေ့ နံနက်တွင် ကြော်ငြာ ပိတ်သွားတတ်သည် — ဤသည်မှာ ထိပ်ဆုံးလများ ပုံမှန်ဖြစ်နေသောပုံစံဖြစ်သည်။

ကြည့်ရှုမပြုမီ မပြောင်းလဲနိုင်သောအချက်များ ကြိုတင်ဆုံးဖြတ်ပါ: အများဆုံး ငှားရမ်းခ၊ ဘူတာမှ အများဆုံး ခရီး၊ မဖြစ်မနေ ရှိရမည့် အင်္ဂါရပ်များ။ ရှင်းလင်းသောသတ်မှတ်ချက်ရှိလျှင် ချက်ချင်းဟုတ်/မဟုတ် ဆုံးဖြတ်နိုင်ပြီး ဒုတိယစဉ်းစားမနေရ။

လျှောက်ထားပြီးနောက် အာမခံကုမ္ပဏီနှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်တို့ သင်၏ လျှောက်ထားချက်ကို စစ်ဆေးသည်။ သက်ဆိုင်ရာ ဗီဇာနှင့် လစဉ်ငှားရမ်းခ ၃၆ ဆ ဝင်ငွေရှိပါက ၃-၇ ရက်အတွင်း ရလဒ်ထွက်တတ်သည်။

အတည်ပြုပြီးနောက် 重要事項説明 (juuyou jikou setsumei) ကို ရမည် — လိုင်စင်ရ အိမ်ခြံမြေ အေဂျင့်မှ property ၏ သတ်မှတ်ချက်များ ဥပဒေနှင့်အညီ ရှင်းလင်းပေးမှု ဖြစ်သည်။ ဤသည်ကို ပုံမှန်အားဖြင့် ဂျပန်ဘာသာဖြင့် ဆောင်ရွက်သော်လည်း MLIT သည် ဘာသာစုံ ကျမ်းနမူနာများ ပြင်ဆင်ထားသည်။ သင်၏ ဘာသာဖြင့် ပေးနိုင်ကြောင်း ကြိုတင် အေဂျင်စီနှင့် မေးမြန်းပါ။

---

နိုင်ငံခြားသားဖြစ်သောကြောင့် ငြင်းဆန်ခံရပါက ဘာလုပ်မည်နည်း

ဖြစ်တတ်ပါသည်။ သိသင့်သောအချက်များ ဤသည်ဖြစ်ပါသည်။

Real Estate Transaction Promotion Center ၏ တရားဥပဒေဆိုင်ရာ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုအရ နိုင်ငံသားဖြစ်မှုတစ်ခုတည်းဖြင့် ငှားသူကို ငြင်းဆန်ခြင်းသည် ဂျပန်ဥပဒေအောက်တွင် အမှားကျူးလွန်ဟု (不法行為 / fuhou koui) မှတ်ယူနိုင်ပြီး တရားရုံးများသည် ထိုကဲ့သို့ ဖြစ်ရပ်များတွင် နစ်နာမှုလျော်ကြေး (損害賠償 / songai baishou) ချမှတ်ဖူးသည်။ သို့သော်လည်း လက်ရှိ ဥပဒေသည် အိမ်ပိုင်ရှင်ကို ငှားရမ်းစာချုပ် ချုပ်ဆိုဖို့ မတင်းကြပ်နိုင်ပါ။

လက်တွေ့ကျသောနည်းလမ်း:

တစ်ခုတည်းသော property အတွက် တိုက်ပွဲဝင်မည့်အစား နိုင်ငံခြားသားနှင့် ဖော်ရွေသော အိမ်ပိုင်ရှင်များကို ကြိုတင်စစ်ထုတ်ထားသော ဝန်ဆောင်မှုများသို့ ပြောင်းပါ။ GaijinPot Apartments နှင့် Real Estate Japan ရှိ ကြော်ငြာ တိုင်းသည် နိုင်ငံခြားသားငှားဆိုင်ရာများအတွက် ပိုင်ရှင် ခွင့်ပြုချက်ရှိသည်။

အကူအညီ လိုအပ်ပါက အခမဲ့ အများပြည်သူ တိုင်ပင်ဆွေးနွေးရာ ဝန်ဆောင်မှုများ ရရှိနိုင်သည်:

• FRESC (Foreign Residents Support Center) — Yotsuya Tower ၁၃ ထပ်၊ JR Yotsuya ဘူတာနား။ ဝန်ကြီးဌာန ၄ ခုနှင့် ဌာနစု ၈ ခု တစ်ခုတည်းထဲတွင်။ ဖုန်း: 0570-011000
• Tokyo Multilingual Consultation Navi — ဘာသာ ၁၄ မျိုး အခမဲ့ ဖုန်းဆက်သွယ်နိုင်သည်။ 0120-142-142 (ရုံးဖွင့်ရက် ၁၀:၀၀-၁၆:၀၀)

---

UR အိမ်ရာ (အာမခံသူမလို၊ သော့ပိုက်ဆံမလို)

UR Urban Renaissance Agency သည် နိုင်ငံခြားသားများ ပုဂ္ဂလိကငှားရမ်းမှုတွင် ကြုံတွေ့ရသော အတားအဆီးများ ဖယ်ရှားပေးသော အများသုံးငှားရမ်းမှုအိမ်ရာများ ဆောင်ရွက်ပေးသည်:

• အာမခံသူ မလိုအပ်ပါ
• သော့ပိုက်ဆံ (礼金) မပါ
• အေဂျင်စီကြေး (仲介手数料) မပါ
• သက်တမ်းသစ်ကြေး (更新料) မပါ

¥80,000/လ ယူနစ်တစ်ခုအတွက် UR တွင် ကနဦးကုန်ကျစရိတ်မှာ ¥200,000 ခန့် (အပေါ်ဆောင်ငွေ + တချို့ ငှားရမ်းခ + မြေပုံကြေး) ဖြစ်ပြီး ပုဂ္ဂလိကငှားရမ်းမှုနှင့် ကွာသည်မှာ တဝက်ထက် နည်းသည်။

လျှောက်ထားနိုင်သူ:

• တရားဝင် နေထိုင်ခွင့်ကတ်ပြား ရှိသော ကြားပိုင်းမှ ရေရှည် နေထိုင်သူများ (အလုပ်ဗီဇာ၊ ကျောင်းသားဗီဇာ)
• လစဉ်ဝင်ငွေ ငှားရမ်းခ၏ အနည်းဆုံး ၄ ဆ (¥80,000 ယူနစ်အတွက် တစ်လ ¥320,000)
• တနည်းအားဖြင့်: ငှားရမ်းခ ၁၀၀ ဆ နှင့် ညီသော ငွေစုငွေများ (¥8,000,000) သို့မဟုတ် တစ်ကြိမ်တည်း ကြိုပေးငှားရမ်းမှု

UR property များသည် ပုဂ္ဂလိကငှားရမ်းမှုနှင့် ယှဉ်လျှင် တည်နေရာ ကန့်သတ်မှုနှင့် အရေအတွက် နည်းသော်လည်း အာမခံသူ လိုအပ်ချက် သို့မဟုတ် ကနဦးကုန်ကျစရိတ် ကြောင့် ပိတ်မိနေသည့်အခါ အကောင်းဆုံး ရွေးချယ်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။

---

ငှားရမ်းမှုဆိုင်ရာ ပြဿနာများ ဖြေရှင်းနည်း

အခြေအနေ	ဘာလုပ်မည်နည်း
လျှောက်ထားချက် ငြင်းဆန်ခံရ	အေဂျင်စီကို ကြောင်းမေးပါ။ ဗီဇာသက်တမ်း တိုသည်မှာ ဖြစ်တတ်သောအကြောင်းဖြစ်သည် — သက်တမ်းတိုးပြီးနောက် ထပ်လျှောက်ပါ။ အာမခံကုမ္ပဏီ အခြားတစ်ခုက ခွင့်ပြုနိုင်သည်
နိုင်ငံခြားသားဖြစ်သောကြောင့် ထပ်ခါတလဲလဲ ငြင်းဆန်ခံရ	နိုင်ငံခြားသား အထူး ဝန်ဆောင်မှုများ (GaijinPot, Real Estate Japan) သို့ ပြောင်းပါ။ UR အိမ်ရာ စဉ်းစားပါ
ကနဦးကုန်ကျစရိတ် မတတ်နိုင်ပါ	အပေါ်ဆောင်ငွေ နှင့် သော့ပိုက်ဆံ မပါသော property များ စစ်ထုတ်ပါ။ အေဂျင်စီအချို့သည် ဆက်သွယ်ငွေ အစီအစဉ်ပေးသည်
ငှားရမ်းစာချုပ် မဖတ်နိုင်ပါ	FRESC (0570-011000) သို့မဟုတ် Tokyo Multilingual Navi (0120-142-142) ကို ဖုန်းဆက်ပါ။ ဘာသာစုံ စာချုပ်နမူနာ တောင်းပါ
ကြိုက်ရာမတွေ့ပါ	ဦးစားပေးမှုများ ပြန်ဆန်းစစ်ပါ။ ဘူတာမှ ၁၀ မိနစ်မှ ၁၅ မိနစ်သို့ ချဲ့ပြောင်း၊ အဆောက်အဦ သက်တမ်း လိုအပ်ချက် ပြေလျော့ပြောင်း သို့မဟုတ် နောက်ဘူတာ ထပ်ထည့်ပြောင်းကာ ရွေးချယ်မှု ကျယ်လာနိုင်သည်

---

ငှားရမ်းစာချုပ် သက်တမ်းသစ်ပြုလုပ်ခြင်းနှင့် ထွက်ခွာခြင်း

တိုကျိုရှိ ငှားရမ်းစာချုပ် အများစုသည် နှစ်နှစ် ကြာပါသည်။ သက်တမ်းသစ်ပြုလုပ်ချိန်တွင် တစ်လ ငှားရမ်းခနှင့် ညီသော သက်တမ်းသစ်ကြေး ပေးဆောင်ရမည် — တိုကျိုဧရိယာ စံနှုန်း — မီးကင်းထောက်ကြပ်ကြေး (¥15,000-20,000) နှင့် အာမခံကုမ္ပဏီ သက်တမ်းသစ်ကြေး (¥10,000 ခန့်) ပေါင်းရသည်။ UR အိမ်ရာ သက်တမ်းသစ်ကြေး မကောက်ပါ။

ထွက်ခွာမည်ဆိုလျှင် ပြောင်းရွေ့မည့်ရက်မပြုမီ ၁-၂ လ ကြိုကာ စီမံကိုင်တွယ်ကုမ္ပဏီ သို့မဟုတ် အိမ်ပိုင်ရှင်ထံ စာဖြင့် အကြောင်းကြားရမည်။ အကြောင်းကြားချိန်ကို ငှားရမ်းစာချုပ်တွင် စစ်ဆေးပါ။ နောက်ကျ အကြောင်းကြားခြင်းသည် ထွက်ပြီးနောက်ပါ ငှားရမ်းခ ဆက်ပေးဆောင်ရနိုင်ကြောင်း သတိပြုပါ။

ထွက်ချိန်တွင် အပါတ်မန်းကို မူရင်းအခြေအနေ (原状回復 / genjou kaifuku) ပြန်ရောက်အောင် ပြင်ဆင်ရမည်ဖြစ်သော်လည်း အသစ်ကဲ့သို့ ပြန်ရောက်အောင်ပြုလုပ်ရမည်ဟု မဆိုလိုပါ။ MLIT ၏ ပြန်ပြင်ရေးမူဝါဒအရ ပုံမှန်ဆိုင်ရာ ပျက်စီးမှု — နေရောင်ကြောင့် ပေါ့ပါးသွားသော နံရံကပ်ကျောင်ကြေး၊ သဘာဝ ကြမ်းပြင်ပွန်းပဲ့မှု — သည် အိမ်ပိုင်ရှင်တာဝန် ဖြစ်သည်။ ပေါ့လျော့မှု သို့မဟုတ် ရည်ရွယ်ချက်ရှိသော မလျော်ကန်မှုများ — စီးကရက်ကျည်ပြောင်းနှင့် ကျောက်ပြားများ၊ ရေသာပြားတင်ပြီး ဖောက်ထားသောအပေါက်များ၊ အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်ကြောင့် ကုတ်ထားမှုများ — အတွက်သာ ငွေပေးဆောင်ရသည်။ ထွက်ချိန် ဆေးကြောကြေးများသည် အပါတ်မန်းအရွယ်ပေါ်မူတည်သည်: 1R/1K အတွက် ¥20,000-30,000 ၊ 1LDK အတွက် ¥40,000-60,000။

အပေါ်ဆောင်ငွေ (ပေးဆောင်ဖူးပါက) ကို ပြန်ပြင်ရေးနှင့် ဆေးကြောကြေး နုတ်ပြီး ပြန်ပေးသည်။ အပေါ်ဆောင်ငွေ မပါသောငှားရမ်းစာချုပ် ချုပ်ဆိုဖူးပါက ဆေးကြောကြေးကို ထွက်ချိန်တွင် သီးသန့် ကောက်ခံသည်။

---

ငှားရမ်းမှု အစားအနေနှင့် ရွေးချယ်မှုများ

ပုံမှန် ငှားရမ်းမှု လုပ်ငန်းစဉ် ကြီးလွန်းသည်ဟု ခံစားရပါက အခြားလမ်းကြောင်းများ ရှိသည်။

Share house

အာမခံသူ မလိုဘဲ ကနဦးကုန်ကျစရိတ် ဆယ်ထောင်ပိုင်း yen ဖြင့်သာ ဖြစ်သည်။ ငှားရမ်းခတွင် ရေ/မီး/ဓာတ်ငွေ့နှင့် အင်တာနက် ပါပေသည်မ။ Oak House နှင့် Cross House သည် ကြီးမားသောထိန်းချုပ်မှု ကုမ္ပဏီများ ဖြစ်သည်။ လူသစ်များ အများစုသည် ကြိုဆင်ကာ share house ကို ပထမ base အဖြစ် အသုံးပြုသည်။ တိုကျိုတွင် မိတ်ဆွေပြုလုပ်ရန် လည်း ကောင်းသောနည်းလမ်းတစ်ခုဖြစ်သည်။

လစဉ် အပါတ်မန်း

ပရိဘောဂပါ ယူနစ်များ (マンスリーマンション / mansuri manshon) ကို လတစ်လချင်းငှားသည်။ ပုံမှန် ငှားရမ်းစာချုပ်ထက် ကုန်ကျသော်လည်း အာမခံသူ မလိုဘဲ ချက်ချင်းဝင်နိုင်သည်။ လက်တွေ့ကျသော ကျောက်ဆစ် — ရေရှည် ကိုက်ညီသော အပါတ်မန်း ရှာဖွေသောကြားတွင် ယာယီနေထိုင်ရာ ဖြစ်သည်။

ကုမ္ပဏီပေး နေထိုင်ရာ

ဂျပန် အလုပ်ရှင်တစ်ခုနှင့် ဆက်နွှယ်ပါက HR ကို လုပ်ငန်းခွင် နေထိုင်ရာ ကောင်းကြေး (住宅手当 / juutaku teate) သို့မဟုတ် ကုမ္ပဏီပေး နေထိုင်ရာ (社宅 / shataku) နှင့်ပတ်သက်ပြီး မေးမြန်းပါ။ ၎င်းသည် အပါတ်မန်းရှာဖွေမှုကို တစ်ဝက်ပင် ဖြစ်မဖြစ် ဖြေရှင်းပေးနိုင်သည်။

---

သက်ဆိုင်ရာ ဆောင်းပါးများ

• တိုကျိုရဲ့ Ward ၂၃ ခုဆိုတာ ဘာလဲ? — ငှားရမ်းခ အပိုင်းအခြားများ၊ ကလေးထိန်းကျောင်း၊ ခရီးစဉ် — ward တစ်ခုချင်း ကွာခြားချက်။ နေရာ ရွေးချယ်ရန် မဖြစ်မနေ
• တိုကျိုရဲ့ မြို့များဆိုတာ ဘာလဲ? — Ward ၂၃ ရဲ့ အနောက်ဘက် မြို့ ၂၆ မြို့။ ငှားရမ်းခ ပိုနည်းပြီး နေရာပိုကျယ်ဝန်းကာ သဘာဝနှင့် ပိုနီးစပ်သည်
• တိုကျိုတွင် ပထမဆုံး တစ်ယောက်တည်းပြောင်းရွေ့ခြင်း — အပါတ်မန်းရှာဖွေခြင်း၊ စာချုပ်လက်မှတ်ထိုးခြင်းနှင့် ပြောင်းရွေ့ရက်ကို မျက်မြင်ကြုံတွေ့ချက်
• ဖုန်းနှင့် ဘဏ်အကောင့် လမ်းဆုံပြဿနာ — ပြောင်းရွေ့ပြီးနောက် ဖုန်းနံပါတ်နှင့် ဘဏ်အကောင့် စီစဉ်ခြင်း
• ဂျပန်တွင် ငွေပေးချေပုံ — ပြောင်းရွေ့ပြီးနောက် ဘာ ငွေပေးချေနည်းများ ယူဆောင်သင့်သနည်း
• တိုကျိုတွင် စက်ဘီးစီးခြင်း — ခရီးစဉ် ရွေးချယ်ရမည်ဆိုလျှင် မှန်သောနေရာတွင် စက်ဘီးသည် အချိန်နှင့် ငွေ ချွေတာနိုင်သည်
• တိုကျိုတွင် အမှိုက်ခွဲဖြတ်ခြင်း — Ward တစ်ခုချင်းအလိုက် စည်းမျဉ်းများ ကွဲပြားသည်၊ ပြောင်းမလာမီ သိထားပါ
• တိုကျိုတွင် နိုင်ငံခြားသားများ အတွက် ပါဆယ်ဖြန့်ဖြူးမှု — ပထမနေ့မှစ၍ လက်မတော်သောပို့ဆောင်မှုများနှင့် ပြောင်းရွေ့တောင်းဆိုမှုများ ဖြေရှင်းပုံ

---

ကိုးကား:

• တရားရေးဝန်ကြီးဌာန “နိုင်ငံခြားသားနေထိုင်မှုဆိုင်ရာ စစ်တမ်း (၂၀၁၆)” https://www.moj.go.jp/content/001226182.pdf (ဝင်ကြည့်ခဲ့: 2026-02-16)
• Japan Property Management Association “နိုင်ငံခြားသားငှားသူများ ချောမောစွာ ဝင်ရောက်နိုင်ရန် ပံ့ပိုးမှု” https://www.jpm.jp/foreign/ (ဝင်ကြည့်ခဲ့: 2026-02-16)
• MLIT “နိုင်ငံခြားသားများ ပုဂ္ဂလိက ငှားရမ်းမှု အိမ်ရာသို့ ချောမောစွာ ဝင်ရောက်ခြင်း” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html (ဝင်ကြည့်ခဲ့: 2026-04-08)
• SUUMO “တိုကျိုငှားရမ်းခ ပျမ်းမျှ” https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ (ဝင်ကြည့်ခဲ့: 2026-04-08)
• UR Urban Renaissance Agency “ဖြတ်ထားသောလစာ၏ သုံးပုံတစ်ပုံ ငှားရမ်းခ ဘတ်ဂျက် မှန်ကန်ပါသလား?” https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202402/000732.html (ဝင်ကြည့်ခဲ့: 2026-04-08)
• တိုကျိုမြူနီစပယ်အစိုးရ အိမ်ရာမူဝါဒ HQ “နိုင်ငံခြားသားများ ပုဂ္ဂလိကငှားရမ်းမှုအိမ်ရာသို့ ချောမောစွာ ဝင်ရောက်ခြင်း” https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/fudosan/torihiki/gaikoku_nyuukyo (ဝင်ကြည့်ခဲ့: 2026-02-16)
• MLIT “အိမ်ရာ လုံခြုံရေးကွန်ရက်စီမံကိန်း” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html (ဝင်ကြည့်ခဲ့: 2026-05-07)
• LIFULL HOME’S “၂၀၂၅ ခုနှစ် အပေါ်ဆောင်ငွေ/သော့ပိုက်ဆံ နှိုင်းယှဉ်စစ်တမ်း” https://lifull.com/news/45530/ (ဝင်ကြည့်ခဲ့: 2026-02-16)
• UR Urban Renaissance Agency “လျှောက်ထားချက် လိုအပ်ချက်များ” https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/requirements/ (ဝင်ကြည့်ခဲ့: 2026-02-16)
• Real Estate Transaction Promotion Center “နိုင်ငံသားဖြစ်မှုနှင့် ငြင်းဆန်ခြင်း ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု” https://www.retpc.jp/archives/30909/ (ဝင်ကြည့်ခဲ့: 2026-02-16)
• Tokyo Multilingual Consultation Navi https://tabunka.tokyo-tsunagari.or.jp/soudan/navi.html (ဝင်ကြည့်ခဲ့: 2026-02-16)
• Immigration Services Agency “FRESC” https://www.moj.go.jp/isa/support/fresc/fresc01.html (ဝင်ကြည့်ခဲ့: 2026-02-16)
• MLIT “ငှားရမ်းမှုအိမ်ရာ ပြန်ပြင်ရေးမူဝါဒများ” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html (ဝင်ကြည့်ခဲ့: 2026-05-07)
• MLIT “အိမ်ခြံမြေ ကြားဝင်ဆောင်ရွက်ချက်ကြေး အများဆုံးသတ်မှတ်ချက်” https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html (ဝင်ကြည့်ခဲ့: 2026-05-07)
• UR “ဝင်ငွေနှင့် ငှားရမ်းခ ခန့်ညောင်မျှမှု” https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202105/000675.html (ဝင်ကြည့်ခဲ့: 2026-05-07)
• SUUMO “သက်တမ်းသစ်ကြေး လမ်းညွှန်” https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_money/chintai_koushinryou/ (ဝင်ကြည့်ခဲ့: 2026-05-07)

FAQ

တိုကျိုတွင် အပါတ်မန်းငှားရမ်းရန် ကနဦးကုန်ကျစရိတ်မည်မျှဖြစ်သနည်း?

ကနဦးကုန်ကျစရိတ်အဖြစ် လစဉ်ငှားရမ်းခ၏ ၄ မှ ၅ လခန့် ပေးဆောင်ရမည်ဟု မျှော်လင့်ပါ။ လစဉ် ¥80,000 ငှားသော အပါတ်မန်းတစ်ခုအတွက် ၎င်းသည် များသောအားဖြင့် ¥350,000–¥450,000 ကြားဖြစ်ပြီး အပေါ်ဆောင်ငွေ၊ သော့ပိုက်ဆံ၊ အေဂျင်စီကြေး၊ ကြိုတင်ငှားရမ်းခ၊ အာမခံကုမ္ပဏီကြေး၊ မီးကင်းထောက်ကြပ်ကြေးနှင့် သော့ပြောင်းလဲကြေးများပါဝင်ပါသည်။ အပေါ်ဆောင်ငွေနှင့် သော့ပိုက်ဆံမလိုသော property ကို ရွေးချယ်ပါက ¥250,000 အောက် ဖြစ်နိုင်ပါသည်။

နိုင်ငံခြားသားများ တိုကျိုတွင် အပါတ်မန်းငှားရမ်းနိုင်ပါသလား?

ဟုတ်ကဲ့၊ အိမ်ပိုင်ရှင်အချို့သည် နိုင်ငံခြားသားငှားဆိုင်ရာများကို ဆက်လက်ငြင်းဆန်သော်လည်းဖြစ်ပါသည်။ Japan Property Management Association ၏ အိမ်ခြံမြေအေဂျင်စီများနှင့် ငှားရမ်းမှုအိမ်ရာ စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီများကို စစ်တမ်းကောက်ယူမှုအရ လိုင်စင်ရ အိမ်ခြံမြေအေဂျင့် ၉၂% ခန့်သည် နိုင်ငံခြားသားငှားဆိုင်ရာများကို လက်ခံသည် — တိုကျိုကြီးနယ်မြေ (greater Tokyo area) တွင် ၉၄.၉% ဖြစ်သည် — သို့သော် တစ်ဦးချင်း အိမ်ပိုင်ရှင်များကြားတွင် လက်ခံမှုနှုန်းသည် ပိုနည်းသည်။ GaijinPot Apartments သို့မဟုတ် Real Estate Japan ကဲ့သို့ နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ကြိုတင်အတည်ပြုထားသော property များသာ ပြသသော ဝန်ဆောင်မှုများကို အသုံးပြုခြင်းသည် အကောင်းဆုံးနည်းလမ်းတစ်ခုဖြစ်ပါသည်။

အပါတ်မန်းငှားရန် ဂျပန်အာမခံသူ လိုအပ်ပါသလား?

မလိုအပ်ပါ။ ရိုးရာ ငှားရမ်းစာချုပ်များသည် ဂျပန်ကိုယ်တိုင်အာမခံသူ (連帯保証人) လိုအပ်သော်လည်း အာမခံကုမ္ပဏီများ (保証会社) သည် ယခုစံနှုန်းဖြစ်လာပြီး ဤလိုအပ်ချက်ကို ဖယ်ရှားပေးသည်။ ငှားရမ်းသော property အများစုသည် ယခု အာမခံကုမ္ပဏီ အသုံးပြုရန် လိုအပ်သောကြောင့် ဂျပန်တွင် ကိုယ်တိုင်အာမခံသူမရှိဘဲ ငှားရမ်းစာချုပ်ပြုလုပ်နိုင်ပါသည်။ ကနဦးကြေးသည် များသောအားဖြင့် တစ်လ ငှားရမ်းခ၏ ၅၀–၁၀၀% ဖြစ်ပါသည်။

အပါတ်မန်းရှာဖွေသောလုပ်ငန်းစဉ်မည်မျှ ကြာသနည်း?

အနည်းဆုံး ၂ ပတ်မှ ၄ ပတ်ကြာသောကြောင့် ကြိုတင်စီစဉ်ပါ။ ပုံမှန်အချိန်ဇယားမှာ: နေရာရွေးချယ်ရန် ၁–၃ ရက်၊ ကြော်ငြာများ ကြည့်ရှုကာ အိမ်ခြံမြေအေဂျင်စီများ ဆက်သွယ်ရန် ၃–၇ ရက်၊ ကြည့်ရှုရန် ၁–၃ ရက်၊ လျှောက်ထားချက် စစ်ဆေးရန် ၃–၇ ရက်နှင့် ငှားရမ်းစာချုပ် လက်မှတ်ထိုးကာ သော့ရယူရန် ၁–၃ ရက် ဖြစ်ပါသည်။

တိုကျိုတွင် အပါတ်မန်းငှားရမ်းရန် မည်သည့်စာရွက်စာတမ်းများ လိုအပ်သနည်း?

ပုံမှန်အားဖြင့် နေထိုင်ခွင့်ကတ်ပြား (在留カード)၊ နိုင်ငံကူးလက်မှတ်၊ ဝင်ငွေသက်သေ (ရက်ပေါင်း ၃ လ ဘောက်ချာ သို့မဟုတ် အခွန်လက်မှတ်)၊ အလုပ်ရှင်ထုတ်ပေးသော အလုပ်ခန့်ထားကြောင်းလက်မှတ်နှင့် ဂျပန်ရှိ အရေးပေါ်ဆက်သွယ်ရမည့်သူ တို့ လိုအပ်ပါသည်။ ကိုယ်ပိုင်တံဆိပ်တုံးလိုရကောင်းလိုနိုင်သော်လည်း အေဂျင်စီများစွာသည် နိုင်ငံခြားသားငှားဆိုင်ရာများ လက်မှတ်ထိုးခြင်းကို လက်ခံပါသည်။

UR အိမ်ရာသည် နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ကောင်းသောရွေးချယ်မှုဖြစ်ပါသလား?

UR အများသုံး အိမ်ရာသည် အာမခံသူမလိုအပ်ဘဲ၊ သော့ပိုက်ဆံ၊ အေဂျင်စီကြေး၊ သက်တမ်းသစ်ကြေးမပါသောကြောင့် ¥80,000/လ ယူနစ်တစ်ခုအတွက် ကနဦးကုန်ကျစရိတ်ကို ¥200,000 ခန့်သာ ဖြစ်ပြီး ပုဂ္ဂလိကငှားရမ်းမှု၏ တဝက်ထက် နည်းပါသည်။ ဝင်ငွေ လိုအပ်ချက်မှာ လစဉ်ငှားရမ်းခ၏ အနည်းဆုံး ၄ ဆ (¥80,000 ယူနစ်အတွက် လစဉ် ¥320,000) ဖြစ်ပြီး သက်တမ်းမကုန်သော ကြားပိုင်းမှ ရေရှည် နေထိုင်ခွင့်ကတ်ပြား လိုအပ်ပါသည်။

တိုကျိုတွင် အပါတ်မန်းရှာဖွေရန် အကောင်းဆုံးအချိန်ကဘယ်တော့နည်း?

ဧပြီမှ သြဂုတ်ကာလသည် အပါတ်မန်းရှာဖွေရန် အငြိမ်ဆုံးကာလဖြစ်ပြီး ပြိုင်ဆိုင်မှုနည်းပြီး ရွေးချယ်ရန် အချိန်ပိုရသည်။ ဂျပန်၏ ဘဏ္ဍာရေးနှစ်နှင့် ပညာသင်နှစ်သည် ဧပြီတွင် စတင်သောကြောင့် ဇန်နဝါရီမှ မတ်ကာလသည် အလှုပ်ရှားဆုံးရာသီဖြစ်ပြီး ပြောင်းရွေ့မှုများ ဆူပူသည်။ ထိပ်ဆုံးလများတွင် ကောင်းသောအပါတ်မန်းများ ကြော်ငြာတင်ပြီး ရက်ကတိချင်းတွင်ပင် ပျောက်ကွယ်သွားနိုင်ပါသည်။

အပါတ်မန်းကြည့်ရှုသည့်အခါ မည်သည့်အချက်များ စစ်ဆေးသင့်သနည်း?

ပြတင်းပေါက်ဖွင့်၍ နေရောင်ခြည်နှင့် ဆူညံမှုကို စစ်ဆေးပါ၊ ရေပေးနှုန်းနှင့် ရေချိုးခန်းရေဆိုးပိုက်အနံ့ကို စစ်ဆေးပါ၊ သိုလှောင်ရာ နေရာ (ဓာတ်ပုံထက် ငယ်တတ်သည်) ကို အကဲဖြတ်ပါ နှင့် နီးဆုံး ဈေးနှင့် ဆိုင်ကြီးသို့ ခရီးအကွာအဝေးကို မှတ်သားပါ။ အထူးသဖြင့် ထိပ်ဆုံးရာသီတွင် ကျေနပ်သောနေရာကို တွေ့ပါက ချက်ချင်းလျှောက်ထားရန် အသင့်ဖြစ်ပါ — တစ်ညစောင့်ပါက အခြားလျှောက်ထားသူ ဝင်ရောက်သွားနိုင်ပါသည်။