Asunnon vuokraaminen Tokiossa ulkomaalaisena [Kulut, takaaja, UR]

---

Asunnonhaun todellisuus ulkomaalaisena

Oikeusministeriön vuoden 2016 tutkimuksessa todettiin, että noin 40 % asuntoa hakeneista ulkomaalaisista hylättiin kansallisuutensa vuoksi. Toisaalta Japanin kiinteistönvälittäjäliitto JPM:n mukaan yli 90 % lisensoiduista kiinteistönvälittäjistä hyväksyy ulkomaalaiset vuokralaiset. Tämä luku koskee kuitenkin vain välittäjiä — vuokranantajien (kiinteistönomistajien) hyväksymisaste on alhaisempi. Ero ei välttämättä johdu vihamielisyydestä; monet vuokranantajat ovat huolissaan kielimuureista ja tuntemattomista menettelyistä.

Hallitus on pyrkinyt kuromaan tätä kuilua umpeen. MLIT (maa-, infrastruktuuri-, liikenne- ja matkailuministeriö) on julkaissut monikieliset vuokrasopimusmallit ja ohjeet 14 kielellä, ja Tokion kaupungilla on myös oma tukisivunsa. Lokakuussa 2025 voimaan tullut muutettu asumisturvaverkkolaki toi uusia tukijärjestelmiä ulkomaalaisille ja muille asunnon löytämisessä haasteita kohtaaville.

Huom: Oikeusministeriön tutkimus on vuodelta 2016, ja institutionaalisia parannuksia on tehty sen jälkeen.

---

Koko aikataulu

Monien tuntemieni ulkomaalaisten insinöörien kokemus: he asuivat kimppakämpässä tai kuukausivuokra-asunnossa ensimmäisen kuukauden Japanissa oloajastaan, etsivät asuntoa sen aikana ja muuttivat omaan asuntoon toisena kuukautena. Tyypillinen prosessi etenee näin:

1. Valitse alue (1–3 päivää) Rajaa työmatkaan ja budjettiin. Keskeinen Tokio (23 erityisaluetta) vai läntiset lähiöt (Tama-alue)?

2. Etsi asuntoja (3–7 päivää) Selaa ilmoitussivustoja, karsinta kohteita ja ota yhteyttä kiinteistönvälittäjiin.

3. Katso asuntoja (1–3 päivää) Vieraile paikan päällä. Tavoittele 3–4 näyttöä päivässä.

4. Hae ja odota hyväksyntää (3–7 päivää) Toimita asiakirjat. Takausyhtiö ja vuokranantaja arvioivat hakemuksesi.

5. Allekirjoita ja muuta sisään (1–3 päivää) Vastaanota lakisääteinen tärkeistä seikoista tehty selvitys, allekirjoita vuokrasopimus ja saat avaimet. Muuton jälkeen sinun täytyy rekisteröidä osoitteesi, avata pankkitili ja järjestää sähkö-, vesi- ja muut palvelut. Katso Ensimmäinen oma muuttoni Tokiossa siitä, mitä tapahtuu muuttopäivän jälkeen.

Yhteensä: vähintään 2 viikkoa, 4 viikkoa varauksineen.

Vilkas muuttokausi

Tokion vuokramarkkinoilla on selkeä kausiluonteisuus. Tammikuusta maaliskuuhun on vilkkain aika — Japanin tilikausi ja lukuvuosi alkaa huhtikuussa, joten yliopistojen sisäänpääsyt, uudet työntekijät ja yritysten siirrot käynnistävät suuren muuttoaallon samaan aikaan. Hyvät asunnot häviävät nopeasti näinä kuukausina. Katsot asuntoa lauantaina, ja maanantaiaamuun mennessä joku muu on jo allekirjoittanut sopimuksen.

Huhtikuusta elokuuhun on rauhallisempaa. Vähemmän uusia kohteita, mutta myös vähemmän kilpailijoita — voit ottaa aikasi. Syyskuussa ja lokakuussa näkyy pienempi piikki vuodenpuolivaiheen yrityssiirroista.

Jos sinulla on joustavuutta ajoituksen suhteen, tammikuun–maaliskuun ruuhkan välttäminen antaa enemmän liikkumavaraa ja mahdollisesti enemmän neuvotteluvoimaa vuokran ja maksujen suhteen.

---

Alueen valitseminen

Tokio jakautuu kahteen pääalueeseen: 23 erityisalueeseen (23区) ja Tama-alueeseen (多摩地域, 26 kaupunkia). Asuinpaikkasi määrää vuokrasi, työmatkasi ja arjen elämänlaatusi.

23 erityisaluetta

Erinomaiset liikenneyhteydet, mutta vuokra on korkeampi. SUUMOn vuokratietojen mukaan yksiöt (1R/1K/1DK) maksavat keskimäärin 80 000–120 000 ¥/kk, ja vaihtelua on paljon alueittain. Useilla alueilla on vakiintuneita ulkomaalaisyhteisöjä ja monikielisiä kaupunkipalveluja.

Katso Mitkä ovat Tokion 23 erityisaluetta? aluekohtaiseen erittelyyn

Tama-alue

Matalampi vuokra ja enemmän tilaa samalla budjetilla. Sama SUUMO-data näyttää yksiöiden maksavan keskimäärin 50 000–70 000 ¥/kk useimmissa kaupungeissa. Enemmän puistoja, enemmän viheralueita, suosittu lapsiperheiden keskuudessa.

Katso Mitkä ovat Tokion kaupungit? linja kerrallaan etenevään erittelyyn

Kuinka päättää:

Jos työpaikkasi on tiedossa, käytä Yahoo! Transitia tai Google Mapsia ovelta ovelle -työmatka-aikojen tarkistamiseen. “23 erityisalueen sisällä” ei tarkoita automaattisesti kätevästi. Esimerkiksi Kichijoji (Musashino, 23 erityisalueen ulkopuolella) on noin 15 minuutin matkan päässä Shinjukusta JR Chuo Line Rapidilla, kun taas Oizumi-Gakuen (Nerima, 23 erityisalueen sisällä) kestää 33–39 minuuttia Shinjukuun vaihtoineen.

Turvallinen budjettisääntö: pidä vuokra alle kolmasosan nettopalkastasi (katso myös UR:n opas vuokrabudjetoinnista). Jos ansaitset 250 000 ¥/kk verojen jälkeen, tavoittele noin 80 000 ¥:n vuokraa. Tällä budjetilla, tarkistamalla yllä olevat SUUMO-vuokratiedot, itäiset alueet kuten Arakawa, Katsushika ja Adachi tai Taman Chuo Line -käytävä muuttuvat realistisiksi vaihtoehdoiksi. Jos sinulla ei ole vielä japanilaista luottokorttia, Luottokortit ulkomaalaisille Japanissa selittää, miten hyväksyntäprosessi toimii.

---

Alkukulut (budjetoi 4–5 kuukauden vuokra)

Suurin yllätys tulokkaalle: maksat paljon ennen kuin nukut ensimmäisen yön asunnossa. Tässä erittely 80 000 ¥/kk:n asunnolle:

Erä	Japaninkielinen termi	Summa	Mitä se on
Vakuus	敷金 (shikikin)	0–160 000 ¥	Palautetaan osittain muuton yhteydessä, miinus korjauskustannukset. Yli 60 % alle 100 000 ¥/kk:n asunnoista Tokion metropolialueella on jo nollavakuuksisia
Avainraha	礼金 (reikin)	0–80 000 ¥	“Lahja” vuokranantajalle. Ei palauteta. Nollareikin-kohteet lisääntyvät
Välityspalkkio	仲介手数料 (chukai tesuryo)	88 000 ¥	Lakisääteinen enimmäismäärä: 1 kuukauden vuokra + vero
Ennakkovuokra	前家賃 (mae yachin)	80 000–160 000 ¥	Päiväkohtainen ensimmäinen kuukausi + seuraava täysi kuukausi, maksetaan etukäteen
Takausyhtiön maksu	保証会社費用 (hosho gaisha hiyou)	40 000–80 000 ¥	50–100 % kuukausivuokrasta. Vuosittainen uusiminen
Palovakuutus	火災保険 (kasai hoken)	15 000–20 000 ¥	Tyypillisesti 2 vuoden vakuutus
Lukkovaihtomaksu	鍵交換 (kagi koukan)	10 000–30 000 ¥	Lukon vaihtaminen edelliseltä vuokralaiselta

Yhteensä: noin 350 000–450 000 ¥ 80 000 ¥/kk:n asunnolle.

Valitsemalla nollavakuus- ja nollareikin-kohteen tämä voi laskea alle 250 000 ¥:oon. Yksi varoitus: nollavakuusasunnoissa veloitetaan joskus kiinteä siivousmaksu muuton yhteydessä. Kysy muuttokuluista ennen allekirjoittamista.

---

Tarvittavat asiakirjat

Nämä kattavat useimmat hakemukset. Tarkat vaatimukset vaihtelevat kohteittain.

• Oleskelukortti (在留カード / zairyu card) — Ensisijainen henkilöllisyystodistuksesi ulkomaalaisena asukkaana. Näyttää viisumistuksen ja vanhentumispäivän. Kopio vaaditaan
• Passi — Käytetään oleskelukortin ohella henkilöllisyyden todentamiseen
• Tulojen todistus (収入証明 / shunyu shomei) — 3 kuukauden palkkakuitit tai verotodistus (課税証明書 / kazei shomeisho). Hyväksyntätarkistuksessa varmistetaan yleensä, että vuosiansiot ovat vähintään 36-kertaiset kuukausivuokraan nähden
• Työtodistus (在籍証明書 / zaiseki shomeisho) — Työnantajan myöntämä. Opiskelijat toimittavat sen sijaan opiskelutodistuksen
• Hätäyhteystieto Japanissa (緊急連絡先 / kinkyuu renrakusaki) — Nimi, puhelinnumero ja suhde. Ystävä tai työtoveri käy

Henkilöleimasinta (印鑑 / inkan) pyydetään joskus, mutta monet toimistot hyväksyvät nykyään ulkomaalaisten vuokralaisten allekirjoitukset. Tarkista toimistolta etukäteen.

Jos olet juuri saapunut etkä ole vielä rekisteröinyt osoitettasi, voit silti jättää hakemuksen kunhan sinulla on oleskelukortti. Tyypillinen käytäntö on täyttää muuttoilmoitus (転入届 / tennyuu todoke) ennen sopimuksen allekirjoittamista. Japanilainen puhelinnumero on tärkeä — kiinteistönvälittäjät ja takausyhtiöt tarvitsevat yhteystietosi, ja sen puuttuminen aiheuttaa kitkaa. On hyvä idea järjestää puhelin ennen asunnonhakua. Katso Puhelin ja pankkitili -umpikuja yksityiskohdista.

---

Takaajongelman ratkaiseminen

Perinteisissä japanilaisissa vuokrasopimuksissa vaaditaan 連帯保証人 (rentai hoshounin) — henkilökohtainen takaaja, joka on oikeudellisesti vastuussa, jos jätät vuokran maksamatta. Japanissa ilman vahvoja siteitä oleville ulkomaalaisille tämä oli esteenä.

Enää ei. Takausyhtiöt (保証会社 / hosho gaisha) ovat tulleet standardiksi. Useimmissa vuokrakohteissa vaaditaan nykyään takausyhtiön käyttöä, joten voit allekirjoittaa sopimuksen ilman henkilökohtaista takaajaa.

Miten se toimii:

• Alkumaksu: 50–100 % kuukauden vuokrasta (40 000–80 000 ¥ 80 000 ¥:n asunnolle)
• Vuosittainen uusiminen: noin 10 000 ¥/vuosi tai 10–30 % kuukausivuokrasta
• He tarkistavat viisumistuksesi, tulosi ja työsuhteesi

Yhä useammat takausyhtiöt palvelevat erityisesti ulkomaalaisia vuokralaisia monikielisellä tuella. Hakemalla “外国人 保証会社” (gaikokujin hosho gaisha — ulkomaalaisten takausyhtiö) löytyy useita vaihtoehtoja, ja JPM:n ulkomaalaisasukkaille suunnattu tukisivu kokoaa aiheeseen liittyviä resursseja.

Sinun ei yleensä kuitenkaan tarvitse etsiä takausyhtiötä itse. Kiinteistönvälittäjä suosittelee sellaista, joka toimii valitsemassasi kohteessa. Kysy vain: “Voitteko käyttää takausyhtiötä, jolla on kokemusta ulkomaalaisista vuokralaisista?” (外国人の入居実績がある保証会社を使えますか？/ Gaikokujin no nyuukyo jisseki ga aru hosho gaisha wo tsukaemasu ka?)

---

Mistä etsiä

Asuntojen löytämiseen on kaksi pääreittiä.

Japanilaiset ilmoitussivustot (laajin valikoima)

Näin japanilaiset löytävät asuntoja: haku portaalisivustolla, yhteydenotto kohteen välittäjään, toimistovierailu ja asunnon katsominen. Tämä on standardiprosessi, ja näillä sivustoilla olevien kohteiden määrä on ylivoimainen verrattuna ulkomaalaisille suunnattuihin palveluihin. Jos osaat japanin — tai käytät selainkäännöstä — täältä löytyy laajin valikoima.

• SUUMO — Suuri kiinteistöportaali, jolla on laajin ilmoitusvalikoima
• LIFULL HOME’S — Suuri kiinteistöportaali. Käytä FRIENDLY DOORia etsiäksesi kiinteistönvälittäjiä, jotka tarjoavat vieraskielistä palvelua

Englanninkieliset palvelut

Jos japani on este, nämä alustat listaavat vain ulkomaalaisille hyväksyttyjä kohteita:

• GaijinPot Apartments — Kaikki ilmoitukset vahvistettu ulkomaalaisystävällisiksi. Kaksikielinen välitystuki
• wagaya Japan — Englanti, kiina, vietnam. Sisältää ilman takaajaa -kohteita
• Real Estate Japan — Englanninkielinen haku Tokion vuokrakohteille

Mitä sanoa kiinteistötoimistossa

Toimistovierailulla tämä on hyödyllinen vuoropuhelu:

Sinä: “Etsin asuntoa ○○-aseman läheltä, alle 80 000 ¥/kk.” (○○駅の近くで、家賃8万円以下で探しています / ○○-eki no chikaku de, yachin hachi-man en ika de sagashite imasu)

Välittäjä: “Millainen pohjaratkaisu? 1K vai 1LDK?” (間取りのご希望は？/ Madori no go-kibou wa?)

Sinä: “1K käy hyvin. Mieluiten 10 minuutin kävelymatkan päässä asemalta.” (1Kで大丈夫です。駅から徒歩10分以内だと助かります / 1K de daijoubu desu. Eki kara toho jup-pun inai dato tasukarimasu)

Vinkki: Soita tai lähetä sähköpostia etukäteen varmistaaksesi, että he hoitavat ulkomaalaisvuokralaisia. Tämä säästää turhan käynnin.

---

Näytöstä allekirjoitukseen

Asunnon näkeminen paikan päällä (内見 / naiken) on välttämätöntä. Valokuvat voivat olla harhaanjohtavia.

Mitä tarkistaa näytöllä:

• Valo ja melu (avaa ikkunat)
• Vedenpaine ja viemärin haju kylpyhuoneessa
• Säilytystila (usein odotettua pienempi)
• Etäisyys lähimmästä supermarketista ja lähikaupasta

Löysitkö mieleisesi paikan? Hae heti. Tammi–maaliskuun huippusesonkina joku muu voi jättää hakemuksen samana iltana kuin katsoit asunnon. “Nukkaan yön yli” ja ilmoitus on suljettu seuraavaan aamuun mennessä — tämä on yleinen kaava sesonkikuukausina.

Päätä ehdottomat vaatimuksesi ennen mitään näyttöä: maksimivuokra, maksimikävelymatka asemalta, välttämättömät ominaisuudet. Selkeät kriteerit antavat sinulle mahdollisuuden sanoa kyllä tai ei välittömästi epäröimättä.

Hakemuksen jätettyäsi takausyhtiö ja vuokranantaja arvioivat sen. Voimassa olevalla viisumilla ja 36-kertaisilla tuloilla kuukausivuokraan nähden tulokset saapuvat tyypillisesti 3–7 päivässä.

Hyväksynnän jälkeen saat 重要事項説明 (juuyou jikou setsumei) — lisensoitu kiinteistönvälittäjä selittää kohteen ehdot lakisääteisesti. Tämä tehdään oletuksena japaniksi, mutta MLIT on valmistanut monikielisiä asiakirjamalleja. Kysy toimistoltasi etukäteen, voivatko he toimittaa materiaaleja omalla kielelläsi.

---

Mitä tehdä, jos sinut hylätään ulkomaalaisena

Sitä tapahtuu. Tässä mitä sinun pitää tietää.

Kiinteistönvälityksen edistämiskeskuksen oikeudellisen analyysin mukaan vuokralaisen hylkääminen pelkästään kansallisuuden perusteella saattaa muodostaa vahingonteon (不法行為 / fuhou koui) Japanin lain nojalla, ja tuomioistuimet ovat myöntäneet vahingonkorvauksia (損害賠償 / songai baishou) tällaisissa tapauksissa. Nykyinen laki ei kuitenkaan voi pakottaa vuokranantajaa allekirjoittamaan sopimusta.

Käytännön lähestymistapa:

Sen sijaan, että taistelet tietyn kohteen puolesta, siirry palveluihin, jotka seulovat etukäteen ulkomaalaisystävälliset vuokranantajat. Jokainen GaijinPot Apartmentsin ja Real Estate Japanin ilmoitus on saanut omistajan hyväksynnän ulkomaalaisille vuokralaisille.

Ilmaisia julkisia neuvontapalveluja on saatavilla, jos tarvitset apua:

• FRESC (ulkomaalaisasukkaille suunnattu tukikeskus) — Yotsuya Tower 13. kerros, JR Yotsuya-aseman vieressä. Neljä ministeriötä ja kahdeksan virastoa saman katon alla. Puhelin: 0570-011000
• Tokion monikielinen neuvontanavigointi — Ilmaiset puhelut 14 kielellä. 0120-142-142 (arkisin 10:00–16:00)

---

UR-asuminen (ei takaajaa, ei avainrahaa)

UR Urban Renaissance Agency ylläpitää julkista vuokra-asuntokantaa, joka poistaa useita ulkomaalaisten kohtaamia esteitä yksityisissä vuokrissa:

• Ei takaajaa
• Ei avainrahaa (礼金)
• Ei välityspalkkiota (仲介手数料)
• Ei uusimismaksua (更新料)

80 000 ¥/kk:n asunnolle UR:n alkukulut ovat noin 200 000 ¥ (vakuus + päiväkohtainen vuokra + yhteisten tilojen maksut) — alle puolet siitä, mitä maksaisit yksityisestä vuokrauksesta.

Kuka voi hakea:

• Keski- tai pitkäaikaiset asukkaat, joilla on voimassa oleva oleskelukortti (työ- tai opiskeluviisumi jne.)
• Kuukausittainen tulo vähintään 4-kertainen vuokraan nähden (320 000 ¥/kk 80 000 ¥:n asunnolle)
• Vaihtoehto: 100-kertaiset säästöt kuukausivuokraan nähden (8 000 000 ¥ samalle asunnolle) tai kertasuoritusvuokran ennakkomaksu

UR-kohteita on vähemmän ja niiden sijainti on rajoitetumpaa kuin yksityisissä vuokrissa, mutta ne ovat vahva vaihtoehto silloin, kun takausvaatimus tai alkukulut estävät etenemistä.

---

Vuokrausongelmien käsittely

Tilanne	Mitä tehdä
Hakemus hylätty	Kysy toimistolta syy. Lyhyt viisumivoimassaoloaika on yleinen syy — hae uudelleen uusimisen jälkeen. Eri takausyhtiö saattaa hyväksyä sinut
Toistuvasti hylätty ulkomaalaisena	Siirry ulkomaalaisiin erikoistuneisiin palveluihin (GaijinPot, Real Estate Japan). Harkitse UR-asumista
Alkukulut liian korkeat	Suodata nollavakuus- ja nollareikin-kohteita. Jotkut toimistot tarjoavat osamaksuvaihtoehtoja
Et osaa lukea vuokrasopimusta	Soita FRESC:lle (0570-011000) tai Tokion monikieliseen neuvontaan (0120-142-142). Pyydä toimistolta monikielisiä sopimusmalleja
Et löydä mieluista kohdetta	Tarkista prioriteettisi. Laajentaminen 10 minuutin kävelymatkasta 15 minuuttiin, rakennuksen iän vaatimuksen löysääminen tai seuraavan aseman lisääminen voivat avata vaihtoehtoja

---

Vaihtoehdot vuokraamiselle

Jos tavallinen vuokrausprosessi tuntuu liian raskaalta, on olemassa muita polkuja.

Kimppakämpät

Ei takaajaa tarvita, ja alkukulut ovat vain muutamia kymmeniä tuhansia jeniä. Vuokraan sisältyy usein sähkö, vesi ja internet. Oak House ja Cross House ovat suuria toimijoita. Monet tulokkaat käyttävät kimppakämppää ensimmäisenä tukikohtana asettuessaan. Ne ovat myös loistava tapa alkaa solmia ystävyyssuhteita Tokiossa.

Kuukausivuokra-asunnot

Kalustettuja asuntoja (マンスリーマンション / mansuri manshon) vuokrataan kuukausittain. Kalliimpia kuin tavallinen vuokrasopimus, mutta ei takaajaa tarvita ja välitön sisäänpääsy. Käytännöllinen välivaihe: asu yhdessä samalla kun etsit rauhassa oikeaa pitkäaikaista asuntoa.

Yritysten asumispalvelut

Jos liityt japanilaiseen työnantajaan, kysy henkilöstöosastolta asumislisistä (住宅手当 / juutaku teate) tai yrityksen tarjoamasta asumisesta (社宅 / shataku). Tämä voi eliminoida asunnonhaun kokonaan.

---

Aiheeseen liittyvät artikkelit

• Mitkä ovat Tokion 23 erityisaluetta? — Vuokra-alueet, lastenhoito, työmatkaliikenne — kuinka kukin alue eroaa. Välttämätön alueen valitsemiseen
• Mitkä ovat Tokion kaupungit? — 26 kaupunkia 23 erityisalueen länsipuolella. Matalampi vuokra, enemmän tilaa, hyvä luontoyhteys
• Ensimmäinen oma muuttoni Tokiossa — Omakohtainen kertomus asunnonhakemisesta, sopimuksen allekirjoittamisesta ja muuttopäivästä
• Puhelin ja pankkitili -umpikuja — Puhelinnumeron ja pankkitilin järjestäminen muuton jälkeen
• Miten maksut toimivat Japanissa — Mitkä maksutavat kannattaa hankkia muuton jälkeen

---

Lähteet:

• Oikeusministeriö “Ulkomaalaisasukkaille tehty kysely (2016)” https://www.moj.go.jp/content/001226182.pdf (käytetty: 2026-02-16)

• Japanin kiinteistönvälittäjäliitto JPM “Ulkomaalaisten vuokralaisten sujuva sisäänmuutto” https://www.jpm.jp/foreign/ (käytetty: 2026-02-16)

• MLIT “Ulkomaalaisten sujuva pääsy yksityisiin vuokra-asuntoihin” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html (käytetty: 2026-04-08)

• SUUMO “Tokion vuokrakeskiarvot” https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ (käytetty: 2026-04-08)

• UR Urban Renaissance Agency “Onko kolmasosa nettopalkasta oikea vuokrabudjetti?” https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202402/000732.html (käytetty: 2026-04-08)

• Tokion kaupungin asuntopolitiikan pääkonttori “Ulkomaalaisten sujuva pääsy yksityisiin vuokra-asuntoihin” https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/fudosan/torihiki/gaikoku_nyuukyo (käytetty: 2026-02-16)

• Hallituksen PR Online “Muutettu asumisturvaverkkolaki” https://www.gov-online.go.jp/article/202511/entry-9947.html (käytetty: 2026-02-16)

• LIFULL HOME’S “2025 vakuus-/avainrahatrendikyselyt” https://lifull.com/news/45530/ (käytetty: 2026-02-16)

• UR Urban Renaissance Agency “Hakemuksen vaatimukset” https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/requirements/ (käytetty: 2026-02-16)

• Kiinteistönvälityksen edistämiskeskus “Kansallisuuteen perustuvan hylkäyksen analyysi” https://www.retpc.jp/archives/30909/ (käytetty: 2026-02-16)

• Tokion monikielinen neuvontanavigointi https://tabunka.tokyo-tsunagari.or.jp/soudan/navi.html (käytetty: 2026-02-16)

• Maahanmuuttovirasto “FRESC” https://www.moj.go.jp/isa/support/fresc/fresc01.html (käytetty: 2026-02-16)