L I V I N G
Stanovanje u Tokiju bez jamca: 3 načina za strance
Tokio je moguće unajmiti bez japanskog osobnog jamca. Usporedite zajedničke stanove (početni troškovi ¥30.000–150.000), monthly mansions i standardne najme s jamstvenom tvrtkom prema početnim troškovima, prijavi adrese i potrebnim dokumentima — prilagođeno vašem roku dolaska.
Prije nego što počnete tražiti stanovanje u Tokiju bez jamca
Jeste li pokušali unajmiti stan u Tokiju i dobili odgovor: “Trebamo japanskog 連帯保証人 (rentai hoshounin / osobnog jamca)” — samo da biste shvatili da ne poznajete nikoga u Japanu tko bi mogao preuzeti tu ulogu? Za strance koji su upravo stigli, gotovo nikada nije opcija da japanski rođak ili bliski poznanik preuzme ulogu jamca.
U praksi, postoje tri načina kojima možete početi živjeti u Tokiju bez osobnog jamca: zajednički stan u koji se možete uselit u roku od nekoliko dana od dolaska, namješteni monthly mansion (マンスリーマンション), i standardni najam uz korištenje jamstvene tvrtke (保証会社 / hosho gaisha). Svaki način razlikuje se prema početnim troškovima, trajanju ugovora, vremenu do useljenja i mogućnosti registracije adrese iskaznice boravka. Koji odgovara vama ovisi o duljini boravka i vrsti vize.
Institucionalna strana se također mijenja. Izmijenjeni Zakon o sigurnosnoj mreži za stanovanje koji je stupio na snagu 1. listopada 2025. izričito je dodao strance na popis “osoba kojima je potrebna pomoć u stanovanju” (住宅確保要配慮者 / juutaku kakuho yo hairyo sha) ministarskim propisom. Japansko udruženje za upravljanje nekretninama (JPM) i Ministarstvo kopna, infrastrukture, prometa i turizma (MLIT) objavljuju višejezičan vodič za stanovanje na 14 jezika, potičući posrednike i stanodavce da prihvate strane stanare. Operatori koji u potpunosti odbijaju strance polako nestaju, ali prepreka jamca ostaje.
Ovaj članak namijenjen je stranim stanovnicima u prve dvije godine u Tokiju. Nije vodič za kratke turističke boravke. Objašnjava mehanike i razlike između tri načina — ne rangiranu usporedbu operatora i ne osobna iskustva. Čitajte ga kao neutralnu kartu koja pokazuje koji način odgovara kojoj situaciji.
Pregled triju načina
| Način | Vrijeme useljenja | Početni troškovi | Min. ugovor | Registracija boravka | Idealno za |
|---|---|---|---|---|---|
| (1) Zajednički stan | Isti dan – 1 tjedan | ¥30.000–150.000 | 1 mjesec | Ovisno o nekretnini (često da) | Prva sedmica po dolasku, kratki boravci |
| (2) Monthly mansion | Nekoliko dana – 1 tjedan | ~¥150.000 (1 mj. korištenja) | 1 mjesec | Ovisno o nekretnini | Kratke poslovne misije, premošćivanje do najma |
| (3) Standardni najam + jamstvena tvrtka | 2–4 tjedna | 4–5 mjesečnih najamnina | 2 godine (obnovljivo) | Da | Srednji i dugoročni boravak |
Vaš izbor ovisi o kombinaciji duljine boravka i vize. Kratke misije od oko tri mjeseca teže prema zajedničkom stanu ili monthly mansionu; godinu ili više rada ili studija upućuje na standardni najam. Mnogi provode prvu godinu u zajedničkom stanu ili monthly mansionu, a zatim prelaze na standardni najam — gledanje na to kao na “prijelazno putovanje” olakšava odluku.
Način 1: Zajednički stanovi u koje možete useliti isti dan
Zajednički stan (シェアハウス / sharehouse) je zgrada gdje više osoba dijeli zajedničke prostore — toalet, kupaonicu, kuhinju, salon — a zadržava privatnu spavaću sobu. Najamnina je mjesečna, soba dolazi namještena, a većina nekretnina ne naplaćuje 敷金 (shikikin / polog), 礼金 (reikin / ključni novac) ili naknadu agenciji.
Od prijave do useljenja
Prijavljujete se putem web stranice operatora, potvrđujete dostupnost i plaćate rezervacijsku naknadu. Vaša zairyu kartica (在留カード / iskaznica boravka) i putovnica često su dovoljne kao identifikacija, a mnoge nekretnine ne traže jamca niti hitni kontakt (緊急連絡先 / kinkyuu renrakusaki). Ako je soba slobodna, useljenje isti dan ili idući dan je realistično — što čini ovo najbrži način unutar nekoliko dana od dolaska.
Sakura House upravlja namještenim stanovima za strance u Tokiju, Izuu i Kyotu od 1992. godine. Mjesečna najamnina u Tokiju počinje od oko ¥75.000 prema službenoj stranici (i do ¥130.000 ovisno o nekretnini i tipu sobe), s uključenim komunalnim uslugama i internetom. Rezervacijska naknada iznosi 30% prvog mjeseca (ili puna uplata za boravke do jednog mjeseca) od svibnja 2026.
Oakhouse vodi zajedničke stanove i namještene apartmane uglavnom u Tokiju. Cijene variraju prema vrsti nekretnine: tokijski zajednički stanovi u prosjeku oko ¥60.000, socijalni stanovi oko ¥64.000 i namješteni apartmani oko ¥130.000. Nema ključnog novca, nema jamca, a ugovori od jednog mjeseca su dostupni (od svibnja 2026).
BORDERLESS HOUSE zamišljen je kao međunarodna kuća s japanskim i stranim stanarima, privlačeći stanovnike usmjerene na jezičnu i kulturnu razmjenu. Početna naknada iznosi ¥45.000 (¥30.000 ključnog novca + ¥15.000 naknade za čišćenje), minimalni boravak je jedan mjesec, a za iseljenje je potrebna 30 dana unaprijed najava (od svibnja 2026).
Pitanje registracije boravka
Najvažnija razlika pri odabiru zajedničkog stana jest možete li registrirati svoju 住民票 (juuminhyou / potvrdu o boravištu) na toj adresi. Zakon o osnovnoj evidenciji stanovnika obvezuje vas da obavijestite gradski ured unutar 14 dana od useljenja ili promjene adrese — propuštanje toga može rezultirati kaznom do ¥50.000.
Zajednički stanovi gdje adresa ispunjava uvjet “središta življenja” zakonom dopuštaju registraciju. Neki operatori javno navode da su sve njihove nekretnine registrirano stanovanje — što znači da možete koristiti adresu za registraciju iskaznice boravka, nacionalno zdravstveno osiguranje, otvaranje bankovnog računa i sklapanje mobilnog ugovora.
Drugi zajednički stanovi, međutim, oglašavaju se kao “samo za kratki boravak” i ne dopuštaju registraciju boravka. Oni zakonski ne ispunjavaju uvjet “središta življenja”. Ako koristite zajednički stan kao polazišnu točku za uređivanje svog života u Japanu, pitajte operatora izravno: “Mogu li registrirati adresu iskaznice boravka na ovoj nekretnini?”
Pošta, komunalne usluge i kućni red
Pošta obično stiže u zajednički poštanski sandučić, privatni pretinac ili kroz utor na vratima vaše spavaće sobe. Komunalne usluge i internet obično su uključeni u najamninu, a ne naplaćuju se zasebno. Pravila korištenja zajedničkih prostora i tihih sati pokriveni su tijekom uvođenja pri useljenju.
Način 2: Monthly mansions kao most na 1–12 mjeseci
Monthly mansion je usluga kratkoročnog najma s ugovorom u jedinicama od jednog mjeseca. Namještaj, kućanski aparati, posteljina i kuhinjski pribor su postavljeni pri dolasku — normalno živite od prvog dana. Komunalne usluge i internet obično su uključeni u paušalnu “paketnu cijenu”, a usluga se široko koristi kao most nakon dolaska ili za misije od 1–3 mjeseca. To je ujedno poznata opcija i za same Japance — koriste je za poslovne puteve, premještaje na poslu ili privremeno stanovanje tijekom renovacije doma — nije poseban proizvod samo za strance.
Trajanje ugovora i cijene
Minimum je jedan mjesec; maksimum obično dvanaest. U 23 tokijska okruga, manji 1R/1K iznosi otprilike ¥80.000–130.000/mj., a 1K–1DK otprilike ¥140.000–180.000/mj. kao opći industrijski raspon. Početni troškovi prvog mjeseca iznose oko ¥150.000.
Raščlamba troškova: najamnina + naknada za zajedničke prostore + komunalne usluge + prva naknada za čišćenje + ugovorna naknada + internet, prikazano kao jedna paketna cijena. Ugovori od tri ili više mjeseci često omogućavaju mjesečne popuste od 5–10% i oslobođenje od naknade za čišćenje.
Kao stranac, tijek ugovaranja je u osnovi isti kao za Japance — putovnica može biti potrebna kao identifikacija, ali to je glavna razlika. Imajte na umu da neke tvrtke za upravljanje zahtijevaju da se ugovori potpisuju na japanskom, pa operatori s engleskim jezikom postaju odlučujući faktor.
Operatori monthly mansiona naklonjeni strancima u Tokiju
Tokio ima operatore koji objavljuju engleski sadržaj ili posebne pretrage nekretnina namijenjenih strancima. Dijele se na portalne stranice koje vam omogućavaju pretragu između više operatora i specijalizirane usluge s osobljem koje govori engleski. Ispod su četiri operatora (bez određenog redosljeda) koji odražavaju javne informacije od svibnja 2026.
Portalne stranice:
- MAN3’S — portal za pretragu s posebnom kategorijom za nekretnine naklonjene strancima u Tokiju
- Good Monthly — kategorija za strance, dostupna za pretragu u svih 23 okruga i okolnih općina prema liniji i okrugu. Vodi je Good Communication Inc.
Specijalizirane usluge s engleskom podrškom:
- PLAZA HOMES — namijenjeno expatima i poslovnim putnicima, osoblje i ugovori na engleskom. Minimum 1 mjesec, najamnine počinju od oko ¥110.000/mj. (s mnogim nekretninama u prestižnim područjima poput Minami-Aoyame, Hirooa, Denenchōfua)
- WPO (World Potential Co., Ltd.) — nekretnine blizu tokijskih željezničkih postaja i veleposlanstava, s osobljem na engleskom, francuskom i španjolskom
Uvjeti, cijene i jezična pokrivenost variraju prema operatoru. Pragmatičan korak je upitati nekoliko operatora o vašem ciljanom području i proračunu.
Raskid ugovora i kazne
Budući da se mjesečni ugovori obračunavaju u jedinicama od jednog mjeseca, planovi se mogu promijeniti — možda ćete morati otići ranije nego što ste planirali. Prijevremeni raskid aktivira ili naknadu za kaznu ili najamninu za preostale dane, ovisno o ugovoru. Politika raskida razlikuje se prema operatoru: raskidi blizu ili neposredno nakon početka ugovora ponekad rezultiraju gubitkom cjelokupnog iznosa, a ugovori pod dugoročnim popustom mogu biti preračunati po originalnoj (bez popusta) cijeni. Provjerite politiku raskida prije potpisivanja.
Registracija boravka ovisi i o nekretnini
Monthly mansions zakonski mogu dopustiti registraciju boravka, ali ovisi o nekretnini. One označene kao “samo za kratki boravak” ne mogu biti registrirane. Ako planirate koristiti monthly mansion kao polazište za otvaranje bankovnog računa ili obavljanje administrativnih poslova u gradskom uredu, potvrdite s operatorom prije potpisivanja.
Način 3: Standardni najam putem jamstvene tvrtke
Za standardne najmove, možete potpisati bez osobnog jamca korištenjem jamstvene tvrtke. Većina tokijskih nekretnina to ionako sada zahtijeva, pa je i za strane stanare to primarni način.
Kako funkcioniraju jamstvene tvrtke
Jamstvene tvrtke pokrivaju neplaćenu najamninu u vaše ime ako kasnite — plaćaju stanodavcu, a zatim naplaćuju iznos od vas. Zamislite to kao korporaciju koja preuzima ulogu osobnog jamca.
Naknade: početna jamstvena uplata od 50–100% mjesečne najamnine (naplaćena pri potpisivanju ugovora), plus godišnja naknada za obnovu oko ¥10.000 ili 10–30% mjesečne najamnine. Za stan od ¥80.000, očekujte ¥40.000–80.000 inicijalno i otprilike ¥10.000/godišnje za obnovu.
Potrebni dokumenti
Što jamstvene tvrtke traže ovisi o vašoj vizi i statusu zaposlenja. Zajedničko za sve: iskaznica boravka i putovnica, plus dokumenti koji dokazuju prihod i zaposlenje.
| Dokument | Japanski naziv | Radno-odmor (Working Holiday) | Radna viza | Student |
|---|---|---|---|---|
| Iskaznica boravka | zairyu card | Obavezno | Obavezno | Obavezno |
| Putovnica | passport | Obavezno | Obavezno | Obavezno |
| Ugovor o zaposlenju / ponuda | koyou keiyaku-sho | Ako radi honorarno | Obavezno | Ako radi honorarno |
| Potvrda o zaposlenju | zaiseki shoumei-sho | — | Obavezno | — |
| Platne liste (3 mjeseca) | kyuyo meisai | Ako radi honorarno | Obavezno | Ako radi honorarno |
| Potvrda o stanju na računu | yokin zandaka shoumei-sho | Preporučeno | — | Preporučeno |
| Potvrda o upisu | zaigaku shoumei-sho | — | — | Obavezno |
| Dozvola za rad izvan kampusa | shikaku-gai katsudou kyoka-sho | — | — | Ako radi honorarno |
| Hitni kontakt | kinkyuu renrakusaki | Obavezno | Obavezno | Obavezno |
Dokumenti slijede predloške koje MLIT i JPM objavljuju na 14 jezika (izdanje iz ožujka 2018. / Heisei 30). Njihova prethodna priprema znatno olakšava komunikaciju s uredom nekretnina.
Što dovodi do odbijanja
Provjera jamstvene tvrtke razmatra prihod, vrstu zaposlenja, status vize, preostalo razdoblje boravka i potpunost dokumentacije u cjelini. Uobičajeni standard: mjesečni prihod trebao bi biti najmanje 3 puta veći od najamnine (najamnina ÷ prihod ≤ 1/3).
Obrasci koji otežavaju provjeru uključuju: studentska viza s honorarnim primanjima, manje od godinu dana staža ili nedavna promjena posla, manje od godinu dana važnosti iskaznice boravka, ili slobodnjački rad bez čvrstih dokaza o prihodu. Nagomilavanje ovih faktora povećava vjerojatnost odbijanja kod standardne jamstvene tvrtke.
Alternativa ako budete odbijeni je prelazak na jamstvenu tvrtku specijaliziranu za strance. Operatori poput ielove Partners imaju fleksibilniji postupak provjere i višejezičnu podršku na engleskom, kineskom, korejskom, vijetnamskom, tajlandskom, nepalskom, indonezijskom, portugalskom, španjolskom, francuskom i ruskom. Naknade: 0,5–1 mjesečna najamnina.
Stvarnost “klauzule za strance”
Neki standardni ugovori o najmu uključuju “klauzulu za strance” — doplatak na najamninu ili dodatne uvjete koji se primjenjuju na strane stanare. Japanski Zakon o zakupu zemljišta i zgrada primjenjuje se bez obzira na nacionalnost, pa povećanja najamnine zahtijevaju legitimni razlog a stanodavčeva vlastita volja sama po sebi nije osnova. Naknade za obnovu valjane su ako su upisane u ugovor i dogovorene od obje strane. Kada nešto u ugovoru izgleda sumnjivo, stranica tokijske podrške za stanovanje stranaca i zbirka slučajeva savjetovanja o privatnom najmu MLIT-a su dobra referentna točka.
Što možete i ne možete raditi prema svakom načinu
Razlike u mogućnostima između načina oblikuju vaš život nakon dolaska. Mogućnost registracije adrese iskaznice boravka određuje koliko brzo možete uspostaviti ostatak svoje infrastrukture.
| Mogućnost | Zajednički stan | Monthly mansion | Standardni najam |
|---|---|---|---|
| Registracija adrese iskaznice boravka | Ovisno o nekretnini | Ovisno o nekretnini | Dopušteno |
| Registracija potvrde o boravištu (住民票) | Ovisno o nekretnini | Ovisno o nekretnini | Dopušteno |
| Primanje pošte | Zajednički / privatni sandučić | Individualni sandučić | Individualni sandučić |
| Adresa za otvaranje bankovnog računa | Ako je registracija dopuštena | Ako je registracija dopuštena | Dopušteno |
| Zajednički boravak obitelji | Uglavnom nije dopušteno | Dopušteno | Dopušteno |
| Kućni ljubimci | Uglavnom nije dopušteno | Ovisno o nekretnini | Ovisno o nekretnini |
| Namještaj i kućanski aparati | Osigurani | Osigurani | Vi osiguravate |
| Komunalne usluge | Obično uključene | Obično uključene | Poseban ugovor |
Otvaranje bankovnog računa u Tokiju obično zahtijeva registriranu adresu. Dopušta li vaš zajednički stan ili monthly mansion registraciju boravka izravno utječe na brzinu kojom možete urediti bankovni račun, mobilni ugovor i zdravstveno osiguranje nakon dolaska.
Matrica vize × vremenskog okvira
Vaša viza određuje koji su načini realistični.
| Viza | Zajednički stan | Monthly mansion | Standardni najam |
|---|---|---|---|
| Radno-odmor (maks. 1 godina) | Snažan prvi izbor | Prihvatljiv most | Teško ispuniti uvjete ako je kratko razdoblje boravka |
| Radna (Inženjer/Stručnjak za humanistiku/Međunarodne usluge, itd.) | Most odmah po dolasku | Most do standardnog najma | Sigurnije nakon 1 godine staža |
| Studentska | Snažan prvi izbor (postoje opcije vezane uz školu) | Most | Moguće uz školsko sponzorstvo ili roditeljsku podršku |
| Poslovni menadžer | Obično nije izabrano | Prihvatljivo kao baza | Snažan prvi izbor |
| Stalni boravak / bračni drug Japanca | Opcijsko | Kratkoročni most | Snažan prvi izbor (ponekad bez potrebe za jamcem) |
Tipična putovanja:
- Radno-odmor: dolazak → zajednički stan za godinu dana → povratak kući, ili prelazak na radnu vizu i useljenje u monthly mansion ili standardni najam.
- Radna viza: dolazak → zajednički stan ili monthly mansion prvi mjesec → standardni najam kada su dokazi o zaposlenju dostupni.
- Studentska: zajednički stan vezan uz školu ili studentski dom → standardni najam nakon diplome i zaposlenja.
Simulacija troškova: 3, 6 i 12 mjeseci
Ukupni troškovi za svaki način za dvije modelne najamnine (¥80.000 i ¥100.000). Tretirajte ove kao okvirne procjene — vaši stvarni brojevi ovise o nekretnini, uvjetima ugovora i porezima.
Izračun: zajednički stan = mjesečna najamnina × mjeseci (zanemarivi početni troškovi); monthly mansion = ¥150.000 početni + mjesečna najamnina × (mjeseci − 1); standardni najam = 4 mjesečne najamnine unaprijed + mjesečna najamnina × mjeseci.
Model A: najamnina ¥80.000
| Trajanje | Zajednički stan | Monthly mansion | Standardni najam |
|---|---|---|---|
| 3 mjeseca | ~¥240.000 | ~¥310.000 | ~¥560.000 |
| 6 mjeseci | ~¥480.000 | ~¥550.000 | ~¥800.000 |
| 12 mjeseci | ~¥960.000 | ~¥1.030.000 | ~¥1.280.000 |
Model B: najamnina ¥100.000
| Trajanje | Zajednički stan | Monthly mansion | Standardni najam |
|---|---|---|---|
| 3 mjeseca | ~¥300.000 | ~¥350.000 | ~¥700.000 |
| 6 mjeseci | ~¥600.000 | ~¥650.000 | ~¥1.000.000 |
| 12 mjeseci | ~¥1.200.000 | ~¥1.250.000 | ~¥1.600.000 |
Kratkoročno (3 mjeseca ili manje), zajednički stan je najekonomičniji jer standardni najam troši 4–5 mjesečnih najamnina samo na početne troškove. Na šest mjeseci zajednički stan i monthly mansion se izjednačavaju. Na dvanaest i više mjeseci, standardni najam i dalje je oko 30% skuplji od zajedničkog stana, a naknade za obnovu dospijevaju svake dvije godine.
Zajednički stanovi i monthly mansioni dolaze namješteni, što uklanja trošak kupnje namještaja i kućanskih aparata. Standardni najmovi bolje odgovaraju kada ste dugoročni i želite donijeti vlastitu opremu.
Što učiniti ako nemate hitni kontakt u Japanu
Zajednički stanovi i monthly mansioni ponekad ne traže hitni kontakt; standardni najmovi i jamstvene tvrtke gotovo uvijek ga zahtijevaju. Ako ste upravo stigli i nemate rodbinu ili bliske kontakte ovdje, alternative su:
Zahtjevi za hitni kontakt razlikuju se prema nekretnini, tvrtki za upravljanje i jamstvenoj tvrtki. Ne mora biti rođak — prijatelj, partner, upravitelj ili suradnik na poslu mogu preuzeti tu ulogu.
Ako nemate rodbinu u Japanu, možete registrirati pouzdanog prijatelja ili upravitelja/suradnika s posla. Nositelji radne vize često koriste kontakt s radnog mjesta; strani rezidenti ponekad registriraju “kontakt tvrtke domaćina” (osoba iz HR-a koja se bavi njihovim zaposlenjem) — operatori ovo prepoznaju u praksi. Navesti ćete ime, broj telefona, adresu i odnos na obrascu prijave.
Za studente je opcija pitanje međunarodnog ureda sveučilišta ili akademskog mentora, ali sveučilišne politike se razlikuju. Stranica o osnovima stanovanja Međunarodnog centra za podršku Kyoto sveučilišta navodi da “Kyoto sveučilište ne djeluje kao jamac” — pretpostavljaju da ćete koristiti jamstvenu tvrtku plus dva hitna kontakta (jedan u vašoj matičnoj zemlji i jedan u Japanu). Provjerite s međunarodnim uredom vašeg sveučilišta njihovu specifičnu politiku.
Plaćene usluge hitnog kontakta još su jedna opcija. Prema objašnjenju Saison Carda, cijene obično iznose ¥10.000–20.000 za ugovor od 1 godine ili ¥10.000–30.000 za ugovor od 2 godine, s varijacijama prema karakteristikama podnositelja. Za strance, “mora biti govornik japanskog” čest je uvjet — usluga često funkcionira i kao prevodilačka.
Jamstvene tvrtke naklonjene strancima ponekad nude sveobuhvatan paket u kojem sama jamstvena tvrtka djeluje kao vaš hitni kontakt. ielove Partners i drugi stručnjaci u ovom području obično naplaćuju 0,5–1 mjesečnu najamninu s uključenom višejezičnom podrškom.
Zaključak
Tri načina omogućavaju vam život u Tokiju bez japanskog jamca: zajednički stan, monthly mansion i standardni najam uz jamstvenu tvrtku. Praktično mapiranje: zajednički stan odmah po dolasku, monthly mansion kao most od 3 mjeseca i standardni najam za srednji i dugoročni boravak kada ste se smjestili s namještajem.
Za cijeli proces standardnog najma — pronalazak nekretnine, razgledanje, potpisivanje, useljenje — Najam stana u Tokiju kao stranac pokriva raščlambe početnih troškova i kako koristiti portale s oglasima. Nakon useljenja, Moje prvo samostalno preseljenje u Tokiju, Vodič za gradski ured pri preseljenju i Kreditne kartice za strance u Japanu za automatsko plaćanje najamnine su prirodno sljedeće štivo.
Kako osigurate stanovanje u prvim tjednima oblikuje kako se odvija ostatak vašeg uređivanja. Poznavanje triju načina omogućava vam da uskladite svoju vizu, duljinu boravka i proračun s izvedivim izborom.
Reference:
- Zakon o osnovnoj evidenciji stanovnika (e-Gov) https://laws.e-gov.go.jp/law/342AC0000000081 (pristupljeno: 2026-05-20)
- MLIT “Olakšavanje privatnog najma za strance” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html (pristupljeno: 2026-05-20)
- MLIT “Izmijenjeni Zakon o sigurnosnoj mreži za stanovanje” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html (pristupljeno: 2026-05-20)
- MLIT “Zbirka slučajeva savjetovanja o privatnom najmu” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001399558.pdf (pristupljeno: 2026-05-20)
- Japansko udruženje za upravljanje nekretninama (JPM) “Olakšavanje useljenja stranih stanara” https://www.jpm.jp/foreign/ (pristupljeno: 2026-05-20)
- Tokijska metropolitanska vlada “Podrška za stanovanje stranaca” https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/fudosan/torihiki/gaikoku_nyuukyo (pristupljeno: 2026-05-20)
- Tokijska metropolitanska vlada “Problemi s povećanjem najamnine” https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/fudosan/chinryouneage (pristupljeno: 2026-05-20)
- Sakura House https://www.sakura-house.com/about/share-house (pristupljeno: 2026-05-20)
- Oakhouse https://www.oakhouse.jp/eng/area/tokyo (pristupljeno: 2026-05-20)
- BORDERLESS HOUSE https://www.borderless-house.com/help/ (pristupljeno: 2026-05-20)
- MAN3’S Tokyo nekretnine naklonjene strancima https://man3s.jp/tokyo/foreigner/rooms (pristupljeno: 2026-05-20)
- Good Monthly Tokyo pretraga za strance https://www.good-monthly.com/type/tokyo/search/index_add.html?type=foreign (pristupljeno: 2026-05-20)
- PLAZA HOMES Monthly Apartments https://www.realestate-tokyo.com/rent/monthly-apartments/ (pristupljeno: 2026-05-20)
- WPO (World Potential) Tokyo monthly https://wpo.co.jp/monthly-mansion/listings/ (pristupljeno: 2026-05-20)
- PLAZA HOMES “Jamstvene tvrtke naklonjene strancima” https://www.plazahomes.co.jp/news/chintai-hoshogaisha/ (pristupljeno: 2026-05-20)
- ielove Partners “Najam bez jamca kao stranac” https://ielove-partners.co.jp/media/1565/ (pristupljeno: 2026-05-20)
- wagaya Journal “Zašto stranci trebaju jamstvenu tvrtku” https://wagaya-japan.com/jp/journal_detail.php?id=1001 (pristupljeno: 2026-05-20)
- Saison Lifestyle Lab “Kada trebate hitni kontakt ali nemate blisku rodbinu” https://life.saisoncard.co.jp/post/c2907/ (pristupljeno: 2026-05-20)
- Kyoto University International Support Center “Osnove stanovanja” https://kuiso.oc.kyoto-u.ac.jp/housing/basic_knowledge/ (pristupljeno: 2026-05-20)
- Techtopia “Možete li potpisati najam bez hitnog kontakta?” https://www.techtopia.jp/blog/27368/ (pristupljeno: 2026-05-20)
FAQ
- Mogu li registrirati adresu iskaznice boravka u zajedničkom stanu?
- Ovisi o nekretnini. Prema Zakonu o osnovnoj evidenciji stanovnika (住民基本台帳法 / Juumin Kihon Daichou Hou), registracija je dopuštena ako je adresa vaše 'središte življenja.' Neki operatori javno navode da su sve njihove nekretnine registrirane za stanovanje; drugi označavaju nekretnine kao 'samo za kratki boravak' i ne dopuštaju registraciju. Provjerite s operatorom prije useljenja.
- Mogu li stranci koristiti jamstvenu tvrtku bez ikakvih kontakata u Japanu?
- Da. Jamstvene tvrtke specijalizirane za strance imaju fleksibilniji postupak provjere i nude višejezičnu podršku na engleskom, kineskom, korejskom, vijetnamskom, tajlandskom i drugima. Naknade iznose 0,5 do 1 mjesečne najamnine, a neki planovi dopuštaju da sama jamstvena tvrtka djeluje kao vaš hitni kontakt.
- Koliko traju ugovori za monthly mansion i kakva je kazna za raskid?
- Minimum je jedan mjesec, a maksimum obično dvanaest. Prijevremeni raskid aktivira ili naknadu za kaznu ili najamninu za preostale dane, ovisno o ugovoru. Raskidi blizu ili neposredno nakon početka ugovora mogu rezultirati gubitkom cjelokupnog iznosa. Ugovori od tri ili više mjeseci često omogućavaju popuste od 5–10% na mjesečnoj razini.
- Koji način ima najniže početne troškove odmah po dolasku?
- Zajednički stanovi. Nema 敷金 (shikikin / pologa), nema 礼金 (reikin / ključnog novca) i nema naknade agenciji — početni troškovi iznose od ¥30.000 do ¥150.000. Neki operatori uključuju komunalne usluge i internet u najamninu; drugi (poput BORDERLESS HOUSE-a) naplaćuju početnu naknadu od oko ¥45.000.
- Može li moj zahtjev jamstvenoj tvrtki biti odbijen?
- Da. Uobičajeni razlozi odbijanja: mjesečni prihod manji od 3 puta najamnine, manje od 1 godine staža, iskaznica boravka s manje od 1 godine važnosti ili slobodnjaci s ograničenim dokazima o prihodu. Ako budete odbijeni, prijeđite na jamstvenu tvrtku specijaliziranu za strance, zamolite poslodavca da vas podrži ili se odlučite za zajednički stan ili UR javno stanovanje (bez jamca).
- Što ako nemam hitni kontakt u Japanu?
- Upravitelj ili suradnik na poslu, ili međunarodni ured vašeg sveučilišta (za studente), uobičajene su alternative. Uz to, plaćene usluge hitnog kontakta (¥10.000–30.000/godišnje) ili sveobuhvatni paketi od jamstvenih tvrtki naklonjenih strancima (0,5–1 mjesečna najamnina) popunjavaju tu prazninu. Zahtjevi se razlikuju prema nekretnini i tvrtki za upravljanje.
* Ovaj članak preveden je s izvornog japanskog uz pomoć strojnog prevođenja. Neki izrazi možda ne zvuče prirodno.
![Kako iznajmiti stan u Tokiju kao stranac [Troškovi, jamac, UR]](https://images.unsplash.com/photo-1480796927426-f609979314bd?w=1920&q=80&fm=webp&w=400&q=60)
